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寧波
購房違約金賠償標準是多少
當在購房的時候存在違約的情況時，應該按照以下的法律法規(guī)進行違約金賠償：
第一：事主用承諾好的違約金定價過高作為借口而要求降低金額的行為，應該按照約定的違約金額超過導致?lián)p失百分之三十作為準則相應地降低;事主交易以承諾好的違約金低于造成的損失作為借口而要求增加的，應該用違約從而導致的損失來確認違約金的總數(shù)額。
第二：如果購買商品房過程中買賣合同中并沒有寫清楚當事人違約這種情況需要賠償多少金額或者造成損失需要賠償多少的金額計算方式，那么違約金數(shù)額或者損失賠償額就可以看一下以下標準參考計算：
1、超過約定的時間付款的，可以根據(jù)還沒有付的買房款總額，參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構對于超過貸款期限還沒有還貸款的計算利息方法計算。
2、超過約定期限還沒有向?qū)Ψ浇唤o使用房屋權利的情況，可以根據(jù)在超過交付使用房屋的這段時間里相關主管部門發(fā)布的標準或者有權威的房地產(chǎn)評估公司做出的評估報告關于同類地段、同類地理位置租房子所需要的租金為標準來確定。
第三：如果是因為出賣人的因素，從而導致買受人在以下的時間段內(nèi)還沒有拿到房屋權屬證書的情況，同時雙方并沒有其它特殊約定，出賣人就要承擔上違約責任賠償相關的損失。
1、在此次房產(chǎn)買賣交易合約中列明規(guī)定的的申請房屋所有權登記的時間內(nèi)還沒有拿到房屋權屬證書。
2、此次房產(chǎn)買賣交易合約中的標的物品是還沒有蓋起來的房屋，從房屋交付使用那天開始計算九十天。
3、此次房產(chǎn)買賣交易合約中的標的物是屬于已經(jīng)完工的房子，從簽訂合約那天起開始計算九十天。
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