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寧波
哪些房子是一定不能買的
買房的過程是漫長的，如果歷經(jīng)千辛萬苦挑選好的房子卻被告知是沒有出售資格的，你該是怎樣的心情?做出的努力不僅付之東流，有可能還會陷入房產(chǎn)糾紛，實在是后悔也來不及。所以，不要存有僥幸心理，選房之前，購房者就應(yīng)該清楚有一些房子是不可以用來出售的，那樣的房子買了就是個大麻煩。那么，究竟哪些房子是一定不能買的呢?
1.沒有產(chǎn)權(quán)證的房子
買房之前，一定要確認房屋的產(chǎn)權(quán)，如果房子沒有產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子是不能買賣的，因為從法律上來講，這樣的房子沒有合法的所有權(quán)人。所以有產(chǎn)權(quán)證是二手房能夠上市交易的前提條件。
2.已被列入拆遷公告范圍的房屋
一般情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而被劃入拆遷公告的房屋是不能辦理過戶的，因此，購房者如果買了這樣的房屋，將會面臨很大的風(fēng)險。
3.沒有滿5年的經(jīng)濟適用房、限價房
這些房子的轉(zhuǎn)讓需要一定的條件，購房者必須具備買這些房子的資格，如果不符合資格，那么就不能購買未滿5年的經(jīng)適房以及限價房。
4.違建的二手房
一些二手房的面積中含有部分違章建筑，這些面積是不受法律保護的。通常情況下，違建的面積會按照一個較低的價格賣給購房者，購房者這個時候還以為自己撿了便宜，殊不知這些建筑一旦被勒令拆除，是無法獲得賠償?shù)模L(fēng)險更大。
5.沒有經(jīng)過房屋共有人的同意
按照我國法律規(guī)定，如果沒有經(jīng)過共有人的允許擅自賣房，行為也是無效的。所以，購房者要查清楚房屋是否還有其他共有人，如果夫妻一方出售，應(yīng)該要求另一方書面同意才可以。
6.承租人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)
售房者賣房的時候，應(yīng)該提前告知承租人，因為在相同的情況下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所以，購房者買房的時候，一定要確定房子是否處于出租的狀態(tài)，也要搞清楚承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
以上房子買的時候一定要注意。
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