《成都市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》(征求意見(jiàn)稿)聽(tīng)證會(huì)在市工商局舉行，代表就“購(gòu)房定金該不該退”紛紛發(fā)表意見(jiàn)。市工商局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)鄭-黎表示，他們將根據(jù)代表意見(jiàn)作出修改，預(yù)計(jì)6月初出爐，并考慮通過(guò)地方立法在全市推廣。

消費(fèi)者：沒(méi)有買(mǎi)房就該退錢(qián)

在聽(tīng)證會(huì)上，所有消費(fèi)者對(duì)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的制定表示了一致的贊同，特別是對(duì)其中購(gòu)房定金如何退還的相關(guān)條款，消費(fèi)者代表更是表示認(rèn)可。消費(fèi)者代表表示，她購(gòu)買(mǎi)的房子，由于房屋的實(shí)際情況與原來(lái)約定的情況不符，她拒絕購(gòu)買(mǎi)這套房子，但開(kāi)發(fā)商卻拒絕退還她繳納的2萬(wàn)元定金。雖然消協(xié)、律師等多方調(diào)解，卻始終不能收回定金?！叭绻?dāng)時(shí)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》已經(jīng)被正式推薦使用，我就可以要求與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改定金的退還方式了?！?/p>

此外，四川大學(xué)法學(xué)院研究生還認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在正式銷(xiāo)售之前就已經(jīng)收取了購(gòu)房者的定金，因此如果雙方最終未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，在退還定金時(shí)，還應(yīng)該退還消費(fèi)者的定金利息。

開(kāi)發(fā)商：只要協(xié)議公平就行

除消費(fèi)者外，還有多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的代表參加了聽(tīng)證。不過(guò)，他們似乎不太愿意發(fā)表自己的看法，雖然沒(méi)有表示反對(duì)，但有幾位代表均表示只要《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中的條款是“公平、公正、雙方互利”的就行了。

只有置信房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售主管對(duì)定金利息的問(wèn)題做了正面回應(yīng)。她認(rèn)為，退還購(gòu)房定金利息的方式不太合適，因?yàn)橐环矫娑ń鹄U納的數(shù)量相對(duì)較少，一般為1萬(wàn)～2萬(wàn)元，另一方面繳納定金的日期距離簽訂合同的約定日期并不長(zhǎng)，一般只有7天左右，在這期間產(chǎn)生的利息金額很小，所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有考慮退還定金利息的問(wèn)題。

專(zhuān)家：示范合同不能強(qiáng)制使用

據(jù)介紹，《認(rèn)購(gòu)書(shū)》最終確定后將推薦給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商使用，不過(guò)卻并不能強(qiáng)制使用。對(duì)此，參會(huì)的部分律師代表對(duì)這份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》能否順利推行，以及能否改變目前定金難以收回的現(xiàn)狀提出了質(zhì)疑。對(duì)此，四川大學(xué)法學(xué)院教授表示，市工商局和市房管局此次聯(lián)合推出的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，是政府相關(guān)職能部門(mén)的行政指導(dǎo)行為，雖然不能強(qiáng)制使用，但對(duì)成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者訂立合同卻具有很強(qiáng)的指導(dǎo)作用，在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》正式推出后，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者即使不使用，仍會(huì)以這份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》為基礎(chǔ)，制定對(duì)雙方公平的合同條款。

成都仲裁委員會(huì)代表陳*華同時(shí)提醒消費(fèi)者，在簽訂任何合同之前都應(yīng)該將其中的內(nèi)容搞清楚，明確合同雙方將來(lái)可能承擔(dān)的法律責(zé)任，然后再簽訂合同。