房屋產(chǎn)權(quán)變更的幾種情況

三種情況。

1.房屋買賣(二手房買賣)

2.房屋繼承

3.夫妻間產(chǎn)權(quán)更名

房屋產(chǎn)權(quán)人變更如何辦理

1、不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房屋產(chǎn)權(quán)人變更的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、稅金繳納完畢后便可拿到新的房產(chǎn)證。

上述咱們介紹到的變更辦理方法是一種比較通用的辦理方法，而在不同的情況中，咱們也需要根據(jù)變更形式的不同而有所區(qū)別，不同的變更形式對(duì)應(yīng)不同的辦理方法，需要準(zhǔn)備的資料也是有所不同的，這個(gè)需要根據(jù)具體情況而定。

房屋產(chǎn)權(quán)變更注意事項(xiàng)

1、征收補(bǔ)償款是否要納稅

對(duì)被征收人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。對(duì)征收居民因征收重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)征收補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地段選擇

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地段，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，能否實(shí)現(xiàn)就近地段調(diào)換受城市規(guī)劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照規(guī)劃該建設(shè)用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強(qiáng)行要求有原有地段進(jìn)行調(diào)換。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值的確定

除政府對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評(píng)估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量問(wèn)題

如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋沒(méi)有通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，則不能安排居民居住。征收部門應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等同于房屋出售人的義務(wù)。在房屋買賣合同中，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。給付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前房屋征收部門的義務(wù)

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。提供周轉(zhuǎn)房的，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋內(nèi)居住，并將周轉(zhuǎn)用房騰退給征收部門。

房屋產(chǎn)權(quán)的變更可以分為好幾種類型，不過(guò)哪一種產(chǎn)權(quán)的變更都是要繳納一定的稅費(fèi)。一般情況下會(huì)繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)、個(gè)人所得稅什么的，不過(guò)普通的贈(zèng)與的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不需要繳納個(gè)人所得稅的，大家要看清楚。

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程？

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？產(chǎn)權(quán)期限是多久？

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