一、地下車位產(chǎn)權的年限是多少年?

1、一般的地下停車位產(chǎn)權年限為40年。住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。

2、正是因為現(xiàn)在對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導致了地下停車位的出現(xiàn)。

3、現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產(chǎn)權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權也應歸業(yè)主所有。

4、不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權，并通過買賣獲利。業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費和其他管理費用。

5、這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權就屬于所有業(yè)主;如果沒有，就應該屬于開發(fā)商所有，他們有權利買賣。

二、產(chǎn)權的表現(xiàn)形式

1、原始產(chǎn)權

也稱為資產(chǎn)的所有權，是指受法律確認和保護的經(jīng)濟利益主體對財產(chǎn)的排他性的歸屬關系，包括所有者依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權利;

2、法人產(chǎn)權

即法人財產(chǎn)權，其中包括經(jīng)營權，是指法人企業(yè)對資產(chǎn)所有者授予其經(jīng)營的資產(chǎn)享有占有、使用、收益與處分的權利。法人產(chǎn)權是伴隨著法人制度的建立而產(chǎn)生的一種權利;

3、股權債權

即在實行法人制度后，由于企業(yè)擁有對資產(chǎn)的法人所有權，致使原始產(chǎn)權轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹嗷騻鶛啵蚍Q終極所有權。原始出資者能利用股東(或債權人)的各項權利對法人企業(yè)產(chǎn)生影響，但不能直接干預企業(yè)的經(jīng)營活動。

4、其它形式

財產(chǎn)所有權產(chǎn)權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：

(1)按產(chǎn)權歷史發(fā)展動形態(tài)的不同分類：物權、債權、股權。

(2)按產(chǎn)權歸屬和占有主體的不同分類：原始產(chǎn)權、政府產(chǎn)權和法人產(chǎn)權。

(3)按產(chǎn)權占有主體性質(zhì)的不同分類：私有產(chǎn)權、政府產(chǎn)權和法人產(chǎn)權。

(4)按產(chǎn)權客體流動方式的不同分類：固定資產(chǎn)產(chǎn)權和流動資產(chǎn)產(chǎn)權。

(5)按客體的形態(tài)的不同分類：有形資產(chǎn)產(chǎn)權和無形資產(chǎn)產(chǎn)權。

(6)按產(chǎn)權具體實現(xiàn)形態(tài)的不同分類：所有權、占有權和處置權。

這里所說的車位產(chǎn)權其實就是一般車位的使用權，這個使用權是寫在房產(chǎn)證后面的，跟隨房子一起的，一般是40年的使用權。業(yè)主有了自己獨立車位的使用權后，就不用再交停車費了，只要物業(yè)繳納車輛看管費和其他管理費用就行。

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