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寧波
所謂的“五證兩書”指的是什么
“五證”分別指的是?
所謂的五證,具體指的是1、《國有土地使用證》;2、《建設用地規(guī)劃許可證》;3、《建設工程規(guī)劃許可證》;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預售許可證》。
其中:《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。這兩個文件是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;這二者是由市規(guī)劃委員會核發(fā)。還有一個就是《建筑工程施工許可證》,是由市建委核發(fā)的。
“五證”應該怎么看待?
一句話,“五證”缺一不可,但對于實際情況中來說,購房者著重應該看待這其中的兩證,一是《國有土地使用證》,二是《商品房預售許可證》,只要開發(fā)商的這兩個證件齊全了,合法了,原則上房屋就不存在問題了。最好要求開發(fā)商出示原件,還有就是預售證一定要看清預售的范圍,確保自己所購買的房屋在預售范圍之內。
“五證”不全會導致什么后果?
1、房屋產(chǎn)權證辦理不下來,缺少五證的房子在房管局是沒辦法備案的,辦不了房產(chǎn)證的房子,買了也不是你的。
2、房屋質量難以得到保障
3、沒辦法從銀行貸款,缺少五證的開發(fā)商在銀行那里屬于資質不全的,因此銀行很難通過你的貸款申請。
4、開發(fā)商很可能缺乏信用,欺騙消費者
“兩書”指的又是什么?
“兩書”指的是房屋在交付時,開發(fā)商必須出示的,《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個文件是開發(fā)商對房屋質量承擔法律責任的必要文件,也是保護購房者權益的重要文件。
對于新手購房者來說,熟悉購房過程的重要文件和證書,是保護自己權益的重要行為。
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簡介:
法學學士學位，上海律師協(xié)會會員。自執(zhí)業(yè)以來，專注律師實務及法律研究，致力于經(jīng)濟糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態(tài)法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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