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寧波
賣房時(shí)要注意哪些違約責(zé)任
不久前，趙女士最近通過中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的參與下，與賣方樓先生談妥了價(jià)格，三方簽訂了合同，并且給樓先生支付了3萬(wàn)元的定金。合同簽訂后第二天，中介公司打來電話稱，樓先生的妻子不同意賣房，要求解除合同。趙女士認(rèn)為，簽合同時(shí)，樓先生出示的房產(chǎn)證上只有他一個(gè)人的名字，并且也沒有說明屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，定金也已經(jīng)支付，要求樓先生履行合同。但由于該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，涉及共有人的所有權(quán)，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，趙女士不能取得房屋所有權(quán)，只能追究樓先生的違約責(zé)任。
那么，為什么明明房產(chǎn)證只有樓先生的名字，賣房卻要征得妻子同意才能出售呢?
因?yàn)檫@是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然房屋所有權(quán)證明登記為一房單獨(dú)所有，但如果房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使房產(chǎn)證上沒有署另一方的名字，購(gòu)房者在此情況下只與其中一人簽訂合同，那么當(dāng)另一人表示不愿賣房時(shí)，你簽的買賣合同也是無(wú)效的。
因此，提醒各位購(gòu)房者要小心的是：
1、如果打算購(gòu)買的物業(yè)房產(chǎn)證上有兩人名字，而只與其中一方簽訂買賣合同的，務(wù)必要征得另一個(gè)共有權(quán)人同意賣房的書面承諾，并予以公證。
2、如果房產(chǎn)證上只有一個(gè)人名字，則需要詳細(xì)詢問是否已婚，并將此情況在中介處列出書面說明。如果已婚，則需要賣方出具另一方同意賣房的書面證明，并予以公證。同時(shí)在合同中需要列明，賣方所售房屋是否屬于夫妻兩人共同財(cái)產(chǎn)，且賣方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不愿賣房導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，則由賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
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現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河北匡合律師事務(wù)所，任常務(wù)副主任，高級(jí)合伙人。律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：11306199410480483。律師資格證號(hào)：941510 中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，保定律師協(xié)會(huì)會(huì)員。1990年畢業(yè)于南開大學(xué)法學(xué)系。2004年取得清華大學(xué)民商法研究生學(xué)歷。國(guó)家三級(jí)律師。保定仲裁委員會(huì)仲裁員。中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議保定市新市區(qū)第六屆政協(xié)委員。保定消費(fèi)維權(quán)律師團(tuán)律師。保定市人民政府專家顧問庫(kù)律師。
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