租售同權(quán)對房地產(chǎn)的影響有哪些

“租售同權(quán)”被稱為房地產(chǎn)市場的一個“里程碑”式政策。這一政策的出臺對房地產(chǎn)市場主要有以下幾方面的影響：

第一，國家大力發(fā)展住房租賃市場，將顯著提高租賃住房的總體供應量。北京市推出的未來五年住宅用地供應計劃中，全市計劃供應租賃住房用地1300公頃，其中2017年供應租賃住房用地227公頃。上海市發(fā)布的“十三五”期間住房發(fā)展規(guī)劃中，也大幅增加了租賃住宅的土地供應。另外，其他住建部選定的12個試點城市也都有加大租賃住房供地的計劃。

第二，“租售同權(quán)”政策的實施，在一定程度上會削減部分居民購買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。一直以來，租售不同權(quán)致使人們熱衷于買房而不是租房?！皩W區(qū)房”屢次被炒，也在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)。因此，黃志龍認為，“租售同權(quán)”實施后，將在一定程度上緩解因子女教育而產(chǎn)生的買房需求。另外，學區(qū)房的虛漲部分，可能存在比較大的回落風險。

第三，各種利好政策的出臺，有利于住房租賃市場的規(guī)范化發(fā)展。中央政府以及地方政府發(fā)布的，支持發(fā)展住房租賃市場的文件中，都提出加快發(fā)展和規(guī)范管理住房租賃市場的具體措施和要求。另外，黃志龍分析稱，當前我國住房租賃市場是充分競爭的市場，隨著住房租賃企業(yè)的集中化發(fā)展，住房租賃市場散戶化自由競爭的時代將終結(jié)，逐漸走向規(guī)范化發(fā)展。

第四，“租售同權(quán)”和機構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，會對房租形成較大的上漲壓力。黃志龍認為，首先，“租售同權(quán)”政策一旦落地，租戶享受的附加于租賃住房上的公共服務的溢價將反映在房租上，導致房租上漲。其次，租售同權(quán)實施后租房需求的增加，以及機構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，都會提升租賃住房供給方的定價權(quán)，形成房租上漲壓力。

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

租售同權(quán)的問題，有關的當事人可以按照規(guī)定進行合理的操作，但是生活中有關的問題解決需要自己積極的了解有關的規(guī)定，從而合理的處置，但是生活中，此類問題的解決需要有關的當事人是否真是需要，畢竟住房問題是我們生活中最為關鍵的問題。

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