一、沒(méi)有購(gòu)房資格可否獲贈(zèng)房屋?

一般而言，受贈(zèng)方必須具有買房的資格才能獲贈(zèng)房屋;但是，對(duì)于同一家庭之間的贈(zèng)與，不需要進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。

按現(xiàn)行限購(gòu)政策，受贈(zèng)方須具有購(gòu)房資格才能接受贈(zèng)與。贈(zèng)與房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，應(yīng)先到網(wǎng)簽窗口進(jìn)行受贈(zèng)人的買房的資格核驗(yàn)，核驗(yàn)通過(guò)后，房屋登記部門才能辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

過(guò)戶登記完成后，獲贈(zèng)房屋將計(jì)入受贈(zèng)人家庭的房屋擁有套數(shù)內(nèi)。

需要指出的是，同一家庭成員之間互相贈(zèng)與房產(chǎn)，不需要進(jìn)行買房的資格審核，如父母將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，因父母與未成年子女算一個(gè)家庭，家庭房屋總數(shù)沒(méi)有增加，所以無(wú)需審核買房的資格。

二、房屋贈(zèng)與合同必須具備以下條件

1、所贈(zèng)財(cái)物必須是屬于贈(zèng)與人自己所有的合法財(cái)物。贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)物屬國(guó)家、集體、他人或是非法所得的財(cái)物，贈(zèng)與合同無(wú)效。贈(zèng)與如果是為逃避履行法定義務(wù)，將自己的合法財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利，該贈(zèng)與合同無(wú)效;

2、必須是贈(zèng)與人自身意志的真實(shí)表示;

3、受贈(zèng)人愿意接受贈(zèng)與的真實(shí)意思表示。如果受贈(zèng)與人不愿意接受贈(zèng)與，或者受贈(zèng)與人愿意接受贈(zèng)與，而贈(zèng)與人沒(méi)有贈(zèng)與的意思，則贈(zèng)與合同不成立。

三、房屋贈(zèng)與合同的主要內(nèi)容包括

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;

3、贈(zèng)與的理由;

4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);

5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;

6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

四、贈(zèng)與合同的特征有哪些?

1、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己合法所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人的，因此贈(zèng)與合同具有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的特征，贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人喪失財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，受贈(zèng)人獲得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

2、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人單方承擔(dān)將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至受贈(zèng)人的義務(wù)，受贈(zèng)人是無(wú)償接受贈(zèng)與人所贈(zèng)與的財(cái)物，并不需要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的義務(wù)，因此贈(zèng)與合同是單方義務(wù)無(wú)償合同。

3、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)中指出“公民之間的贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物交付為準(zhǔn)，贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同將產(chǎn)權(quán)證書交付受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)受贈(zèng)合同已占有、使用該房屋的，可認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。”根據(jù)該規(guī)定，贈(zèng)與合同具有其實(shí)踐性。

綜上所述，在符合國(guó)家規(guī)定的條件之下，就算沒(méi)有購(gòu)房資格也可獲贈(zèng)房屋，所以對(duì)待這個(gè)問(wèn)題必須要根據(jù)當(dāng)時(shí)房屋贈(zèng)與的狀態(tài)來(lái)分析。同時(shí)，房屋的贈(zèng)與關(guān)鍵是要建立在正與人自身是愿意的情況下，屬于贈(zèng)與人自己的房產(chǎn)，其他人沒(méi)有任何資格強(qiáng)制性的要求當(dāng)事人把房子贈(zèng)與自己。

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