這種買房糾紛可謂是層出不窮。購房者應(yīng)該怎樣規(guī)避呢，是否可能要求撤銷認(rèn)購呢?

首先，我們先了解下房屋產(chǎn)權(quán)這個概念。

房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩個概念

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的);土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年50年70年不等的使用權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)40年、50年和70年之分

根據(jù)項目的立項不同，土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公,50年，商業(yè)/工,40年，詳細分就是居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

購房遇樓盤模糊產(chǎn)權(quán)糾紛律師：存在重大誤解可要求撤銷認(rèn)購

上文中，說道某購房者在西安長安西路看房，沒有了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)，就交了定金?？傻搅私皇赘稌r，才知道產(chǎn)權(quán)只有40年，這樣的情況可以撤銷認(rèn)購嗎。

陜西律師協(xié)會行政法專業(yè)委員會副主任韓*澤律師說，在簽署項目認(rèn)購書時，存在購房者對該項目存在重大誤解的情況，“重大誤解是指行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等發(fā)生錯誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的行為。”他表示，重大誤解是可撤銷行為，消費者可要求法院或仲裁撤銷合同或認(rèn)購。