一、房屋產(chǎn)權(quán)證的效力有哪些

根據(jù)《刑法》第一百五十一條和第一百五十二條的規(guī)定，利用經(jīng)濟(jì)合同詐騙他人財(cái)物數(shù)額較大的，構(gòu)成詐騙罪。利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行詐騙的，詐騙數(shù)額應(yīng)當(dāng)以行為人實(shí)際騙取的 數(shù)額認(rèn)定，合同標(biāo)的數(shù)額可以作為量刑情節(jié)予以考慮。

1、房屋所有權(quán)是公民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，平等主體之間發(fā)生房屋權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛屬民法的調(diào)整范疇，如當(dāng)事人起訴到人民法院時(shí)，法院不能拒絕受理。法院通過開庭審理，對(duì)證據(jù)進(jìn)行分析認(rèn)定，在查明事實(shí)真相后，應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人的爭(zhēng)議作出裁判，確定房屋權(quán)屬。

2、房屋登記管理機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬的審查僅僅是形式上、程序性的審查，只要當(dāng)事人提供相應(yīng)的形式上合法的證明材料，房屋登記管理機(jī)關(guān)就予以登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證，并不審查有關(guān)證明材料內(nèi)容的真實(shí)性，即物權(quán)變動(dòng)的真實(shí)性、有效性，而按照民法的規(guī)定，一項(xiàng)民事行為的有效必須是以當(dāng)事人意思表示真實(shí)為前提，因此，房屋登記管理機(jī)關(guān)的形式審查無法保證房屋權(quán)屬的真實(shí)性，一旦有關(guān)材料內(nèi)容不真實(shí)，就可能導(dǎo)致房屋所有權(quán)證不能客觀反映房屋權(quán)屬的真實(shí)情況。

3、頒證機(jī)關(guān)是行使行政管理職能，對(duì)公民的民事權(quán)利義務(wù)沒有終局的裁判權(quán)，如果當(dāng)事人之間存在民事爭(zhēng)議時(shí)，行政機(jī)關(guān)只是主持調(diào)解，而無權(quán)對(duì)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)作出最終裁判，因此，房屋所有權(quán)證只是法院審理房屋權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛案件的證據(jù)。

4、房屋所有權(quán)證是房屋管理機(jī)關(guān)經(jīng)過一定的程序?qū)彶楹箢C發(fā)的，為了維護(hù)其有序的管理秩序，應(yīng)當(dāng)賦予其必要的權(quán)威，因此，對(duì)此證據(jù)應(yīng)當(dāng)賦予較高的效力等級(jí)。具體反映在審判實(shí)踐中，就是把房屋所有權(quán)證作為推定證據(jù)使用，如果當(dāng)事人沒有足夠的證據(jù)推翻，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)證予以采信，并把其記載的權(quán)屬內(nèi)容作為判決定案的依據(jù)。

5、如果當(dāng)事人有充分的證據(jù)證明房屋所有權(quán)證記載的內(nèi)容不真實(shí)，人民法院可根據(jù)查明的事實(shí)另行作出判決，當(dāng)事人可根據(jù)法院的判決到房屋登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，房屋登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行。

我國(guó)對(duì)相關(guān)的房屋的合法擁有者頒發(fā)相應(yīng)的證書，相關(guān)的證書具有合法公正的證明自身合法權(quán)益的效力。一旦相關(guān)的房產(chǎn)發(fā)生相應(yīng)的糾紛時(shí)，可以拿出相關(guān)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，處理相應(yīng)的房產(chǎn)糾紛案件，維護(hù)自身的房產(chǎn)合法權(quán)益。

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