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寧波
賣房簽約有哪些需要注意的問題
2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)情況
①房屋性質(zhì)：如商品房、已購公房、經(jīng)適房或二類經(jīng)適房等；
②產(chǎn)權(quán)情況：是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰、何時辦理解抵押手續(xù)等其他詳細(xì)信息；
③是否有租賃：涉及房屋優(yōu)先購買權(quán)，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，以免未來發(fā)生不必要糾紛。
3、定好成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
①房屋成交價格
②對房屋內(nèi)家具家電的處理
寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對于特別貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說明，以免交房時出現(xiàn)糾紛，并不缺乏類似案例。
③確定買方付款方式
④約定貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式
作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批準(zhǔn)，就意味著交易程序無法按照約定繼續(xù)進(jìn)行，你一定要寫明出現(xiàn)此種情況的解決辦法和責(zé)任歸屬。
4、對房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況進(jìn)行承諾
①房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有被限制交易；配偶知-曉且同意出售；無其他人有優(yōu)先購買權(quán)等，如違約賣方遵守違約條款并賠償。
②賣方確認(rèn)房屋內(nèi)沒有出現(xiàn)過意外死亡時間，不是兇宅，并承擔(dān)責(zé)任。
③如果賣方違約，應(yīng)按照約定時間返還全部房款以及因為違約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。
④賣方需確認(rèn)房屋基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎么解決，何時解決等事項。
5、約定房屋交付時間
作為賣方，房屋交付時間可以選擇以下幾個時間為節(jié)點：
①辦理完過戶手續(xù)后__個工作日；
②拿到買方全部首付款后__個工作日；
③拿到全部購房款__個工作日；
在房屋交付時，也要約定房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用情況，交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。
6、違約責(zé)任
7、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
二手房交易到最后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶了。
8、辦理過戶需要做約定
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協(xié)會未成年人保護(hù)專業(yè)委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團(tuán)法制進(jìn)行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委，民盟牡丹江市委法律顧問團(tuán)副團(tuán)長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)成員，國家二級心理咨詢師，工作經(jīng)驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學(xué)院任教，連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權(quán)志愿者”稱號。尤其在刑事辯護(hù)、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務(wù)、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、等民事、經(jīng)濟(jì)、刑事及行政等領(lǐng)域都有突出的應(yīng)變能力表現(xiàn)，工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，得到公檢法司及當(dāng)事人的普遍好評。
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