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寧波
買房定金收得越多越好嗎,賣方收取定金需要注意哪些事項
定金是越多越好嗎?
定金收多少通常取決于買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，因此賣方總覺得多收點定金于自己而言是件好事，但其實并非如此。為什么呢?這就需要從以下三個方面來分析了。
第一、如果賣方要求買方支付數(shù)額較大的定金，這對于買方來說，也就意味著需要面對更大的交易風(fēng)險，所以他們就不會同意，如此一來，交易就可能會泡湯。
第二、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護。也就是說，如果賣方出售一套合同價為100萬的房子，那么定金最多收取20萬元，如果你收了買方30萬，多出來的那10萬就無法收到法律保護，而買方也可能因不愿承受風(fēng)險而放棄購買。
3、一般情況下，如果賣方只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大，即使為了不讓自己承擔(dān)巨額損失，定金也不應(yīng)該收得太多。
賣方收取定金需要注意哪些事項?
1、賣方收取定金時需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細則，以免出現(xiàn)出現(xiàn)違約情況時，無法認定雙方的責(zé)任。
2、委托他人代收定金需公證，以免他拿著定金完“消失”。
3、如果買家交定金之后違約，賣方已收取的定金一般不予退還，所以一定別忘了在合同中約定好違約責(zé)任和違約金條例。
4、定金、訂金不一樣，不要搞混了。
訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購房者不想購買，作為預(yù)付款的“訂金”可退還。
“定金”是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學(xué)學(xué)位與管理學(xué)學(xué)位，民商事專業(yè)律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務(wù)所(全國優(yōu)秀律師事務(wù)所、省級文明律師事務(wù)所、貴州省人民滿意的律師事務(wù)所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區(qū)業(yè)主起訴某房開退還“三通費”一案經(jīng)貴陽市云巖區(qū)法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關(guān)注'報道，多家媒體公眾號轉(zhuǎn)載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業(yè)收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當(dāng)事人提供最優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)法律服務(wù)。
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