違約金如何確定

商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的確定主要是依據(jù)《合同法》的規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金(違約金數(shù)額不得超過(guò)實(shí)際損失的30%);也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。

不同情況下的違約金，又是如何確定的呢?

1、當(dāng)事人請(qǐng)求減少過(guò)高的違約金

如果當(dāng)事人提出另一方要求賠償?shù)?a href='http://www.shkps.cn/weiyuejin/4.html' target='_blank' data-horse>違約金過(guò)高，那么違約金的確定就要分兩種情況。第一種情況，如果合同中對(duì)這種情況有相關(guān)約定，按照合同來(lái)走。第二種情況，如果合同中沒(méi)有約定，當(dāng)事人需舉證說(shuō)明自身的違約責(zé)任給另一方造成具體多少損失，若舉證情況屬實(shí)，則按照賠償不超過(guò)實(shí)際損失30%的違約金原則，雙方協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。

2、開(kāi)發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無(wú)效

若碰到開(kāi)發(fā)商惡意違約或存在欺詐行為，最后導(dǎo)致合同無(wú)效的情況，不僅要返還購(gòu)房者已經(jīng)付過(guò)的房款和相應(yīng)的利息，還要滿足購(gòu)房者不超過(guò)已支付房款數(shù)額一倍的違約金賠償要求。

哪些情況下購(gòu)房者可獲雙倍賠償?

(1)和購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后，在第一位購(gòu)房者不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商方又將房屋出賣(mài)給另一位購(gòu)房者。

(2)開(kāi)發(fā)商方故意向購(gòu)房者隱瞞項(xiàng)目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息，或者向購(gòu)房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，進(jìn)而誘導(dǎo)購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。

(3)開(kāi)發(fā)商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)，導(dǎo)致購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并付款。

(4)所出售的房屋已經(jīng)被抵押，但出賣(mài)時(shí)隱瞞這一事實(shí)。

(5)交房時(shí)，房屋的實(shí)際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過(guò)3%，那么3%以內(nèi)(包括3%)部分的房款額由出賣(mài)人返還給買(mǎi)方，并支付利息。超過(guò)3%部分的房款額，出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)方。

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