70年后的商品房：土地有年限，房屋無時限

房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋使用權(quán)和房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而70年的產(chǎn)權(quán)限制指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)不是從辦理產(chǎn)權(quán)證或者簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限從開發(fā)商得地時間便已經(jīng)進(jìn)入了70年土地使用權(quán)的倒計時中。

怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)?

1、要想保障商品房70年產(chǎn)權(quán)，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規(guī)定。

審查重點：五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。

2、到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真。

建議購房者重點查看《商品房預(yù)售許可證》，因為如過其他四個證明不全的話，開發(fā)商是拿不到《商品房預(yù)售許可證》的。

房子70年后怎么辦?

商品房70年土地使用權(quán)到期后，住宅用地可以自動續(xù)期。

1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：

①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。

②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

通過總結(jié)，房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：

①延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

②根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

因為商品房的使用年限包括土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)，土地使用權(quán)到期，房主需要交錢續(xù)用;相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償等等。所以，購房者不用太過擔(dān)心商品房70年產(chǎn)權(quán)問題。