租售同權(quán)的來源與含義

一、租售同權(quán)追溯

今年7月份住建部聯(lián)合發(fā)改委、公安部等9部門，在近期發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，明確在重點城市加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。住建部同時表示要通過立法明確租售同權(quán)。在房地產(chǎn)銷售市場過冬之際，租賃市場成為當(dāng)前最火熱的話題。

作為一項旨在建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機制，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)、培育和發(fā)展住房租賃市場，是貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位的重要舉措，是加快房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和建立購租并舉住房制度的重要內(nèi)容，是解決新市民住房問題、加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要方式，是實現(xiàn)全面建成小康社會住有所居目標(biāo)的重大民生工程。

北京、南京、廣州、佛山、武漢、沈陽、鄭州、成都、重慶等地陸續(xù)下發(fā)相關(guān)方案，國內(nèi)首批開展住房租賃試點的12個城市逐步邁進(jìn)租購?fù)瑱?quán)時代，加快推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。

隨后兩月，各大巨頭公司跟進(jìn)。10月，支付寶宣布通過免押金的口號進(jìn)入租房領(lǐng)域，隨后京東也宣布進(jìn)入房屋租賃市場。保利、碧桂園等房地產(chǎn)企業(yè)也快速布局房屋租賃市場。建行、工行也在金融政策方面給與租賃業(yè)務(wù)支持。

從各地出臺的政策來看，同“權(quán)”大致可分為五類：一是有條件的“租房可落戶”，包括無錫、濟南、鄭州等;二是有條件的“租購?fù)帧?，?a href='http://www.shkps.cn/lawyers/list-330100-0-0.html' target='_blank' data-horse>杭州;三是辦理居住證享基本公共服務(wù)，如深圳、上海等;四是符合條件的承租人可享受基本公共服務(wù)，如廣州、南京等;五是未明確提及承租人權(quán)利， 如廈門等。

二、租售同權(quán)對我國房地產(chǎn)市場的影響

租售同權(quán)的政策部署從長遠(yuǎn)的發(fā)展角度來看可以降低房地產(chǎn)波動性，促進(jìn)地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。因此租售同權(quán)是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要調(diào)控方向。短期而言，單一依賴“租售同權(quán)”抑制房價作用有限。受制于住房配套的稀缺資源的供需不平衡，單一依賴“租售同權(quán)”政策來抑制房價的作用短期有限。

從供給端的角度來看：政策會導(dǎo)致租賃市場的需求增大同時，租賃市場的供應(yīng)商也將和傳統(tǒng)的地產(chǎn)商具有完全不同的經(jīng)營模式：由于租賃房屋具有用戶流動性更強，投資屬性削弱，消費需求加強，未來的房屋租賃市場相關(guān)產(chǎn)業(yè)需要更擅長精細(xì)化運營和把控運營成本的玩家：例如能迅速低成本的施工完工的裝配式裝修企業(yè)，更便捷迅速的線上房產(chǎn)租賃交易數(shù)據(jù)平臺等。

從需求端的角度來看：政策直接導(dǎo)致用戶對房地產(chǎn)的投資升值的需求減弱，而對居住環(huán)境生活服務(wù)等用戶體驗性細(xì)節(jié)的關(guān)注度會增加，用戶對于租房能給自己帶來的舒適度和幸福感是未來租賃市場用戶的核心需求，租賃市場未來的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級會成為消費升級的大潮的重要組成部分，例如針對更細(xì)分人群的長租品牌公寓，高端社區(qū)物業(yè)服務(wù)，智能家居家具等會有著大的潛在需求市場。

三、開發(fā)商跟進(jìn)長租公寓市場

在政策號召下，不少房企將長租公寓業(yè)務(wù)板塊列為公司發(fā)展重點板塊。

龍湖是首家將長租公寓業(yè)務(wù)定位于主航道業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)公司。

日前，龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石表示，冠寓是龍湖集團繼住宅、商業(yè)、物業(yè)后，集團的第四大戰(zhàn)略主航道業(yè)務(wù)。冠寓是龍湖推出的長租公寓品牌。

按照龍湖的計劃，長租公寓業(yè)務(wù)將被推廣至16個城市。至2017年底，龍湖計劃將開業(yè)長租公寓逾15000間。中期目標(biāo)是希望突破5萬間;到2020年，希望在長租公寓市場做到前三名，租金收入超過20億。

萬科也在積極布局長租公寓市場，但是將其列為“拓展業(yè)務(wù)”。

萬科于2014年提出從純住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型為―城市配套服務(wù)商，并且公司在當(dāng)時就確立要在十年內(nèi)完成新業(yè)務(wù)探索與布局。

2015年萬科以不同品牌在廣州、廈門、西安等城市嘗試長租公寓業(yè)務(wù)。2016年5月，萬科正式推出以25-30歲白領(lǐng)青年為客戶群體的泊寓系列公寓。公開數(shù)據(jù)顯示，截至2017年7月，萬科泊寓在全國22個城市擁有16000間公寓在運營，簽約公寓約為4.5萬間。

除了房企，房地產(chǎn)代理機構(gòu)也試水長租公寓市場。

2014年，世聯(lián)行開始試水公寓市場，2015年世聯(lián)行參與短租市場;同年8月，其長租公寓品牌紅璞公寓在廣州開業(yè)。除了房企，房地產(chǎn)代理機構(gòu)也試水長租公寓市場。

除了這幾家典型企業(yè)試水長租公寓市場以外，包括鏈家、我愛我家以及不少創(chuàng)業(yè)機構(gòu)等企業(yè)也已布局或正在調(diào)研長租公寓市場。

這其中，集中式長租公寓是所有公寓品類中競爭最為激烈的一個。目前集中式長租公寓已聚集了來自多個行業(yè)的玩家，既有YOU 、魔方這種帶有互聯(lián)網(wǎng)基因的公寓品牌，也有萬科、龍湖等地產(chǎn)大亨入場，還有逗號、窩趣等酒管集團跨界。

四、那么問題來了!如果落實租賃同權(quán)，年輕人能否依靠長期租房搞定丈母娘?

對于廣大購房者來說，政策的出臺無疑是一個頗為積極的消息，租售同權(quán)之前，丈母娘選女婿的標(biāo)準(zhǔn)之一就是有沒有房。

以上就是有關(guān)租售同權(quán)的相關(guān)信息。租售同權(quán)是一個近年以來才出現(xiàn)的新興名詞，江蘇無錫當(dāng)?shù)厮С值淖馐弁瑱?quán)其實就是以上這些具體的含義。中國人是非常注重安家樂業(yè)的一個民族，因此住房也極為受到人民的關(guān)注，租售同權(quán)很明顯將是對年輕人十分有利的一個轉(zhuǎn)型。

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