首先要明確自己想要買的是怎樣的房子，再者去思考在哪個(gè)區(qū)域買房?哪些樓盤的房子值得購(gòu)買?購(gòu)房過(guò)程中要避免哪些風(fēng)險(xiǎn)等等諸如此類的購(gòu)房問(wèn)題。本期購(gòu)房指南就新手買房的一些注意事項(xiàng)及從看房選房到交房驗(yàn)房整個(gè)流程進(jìn)行了整理，供大家買房參考。

一、明確買房的目標(biāo)

1、自住：如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;樓下有沒(méi)有便利店，附近有沒(méi)有超市、商場(chǎng)，公交線路有多少條，距離地鐵遠(yuǎn)近等，孩子上學(xué)是否方便，醫(yī)療配置是否完善等，這些都是要考慮的。

2、投資：隨著投資意識(shí)的加強(qiáng)，許多人都將賺錢的目光轉(zhuǎn)移到了"以房養(yǎng)房"的方式上，如果用來(lái)投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力;區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ绾?，投資回報(bào)率多少，交通如何，片區(qū)租售情況好壞，區(qū)域政策是否利好?

二、如何選擇樓盤

在自己的資金范圍內(nèi)，要選擇實(shí)力相對(duì)更強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商。通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對(duì)更有保障(但不絕對(duì)，需時(shí)時(shí)留意虛假銷售或忽悠)?；蛘咴谕粎^(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開(kāi)發(fā)樓盤的開(kāi)發(fā)商，也可以優(yōu)先考慮，質(zhì)量會(huì)更有保證。最后綜合考慮項(xiàng)目的地段位置、各項(xiàng)配套設(shè)施以及項(xiàng)目周邊的不利因素、價(jià)格、戶型等等。

三、實(shí)地探盤

1、位置：地段、地段、還是地段。房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。城市中心，無(wú)疑是最具價(jià)值空間。而如果購(gòu)房者在市中心的某個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待完善之后，則可能大幅升值。

2、交通：“要想富先修路”，交通的重要性可見(jiàn)一斑。對(duì)于買房的人而言，出行方便是第一要?jiǎng)?wù)，小區(qū)有幾路公交直達(dá)，未來(lái)地鐵是否經(jīng)過(guò)項(xiàng)目?居住區(qū)內(nèi)是人車分流還是人車混行，路線如何設(shè)計(jì)的?隨著汽車對(duì)城市生活的影響越來(lái)越大，交通對(duì)于置業(yè)的影響權(quán)重也就越來(lái)越大。對(duì)于交通是否便利，購(gòu)房者還是實(shí)地考察比較好。

3、環(huán)境：霧霾天的加重，環(huán)境的污染，人們對(duì)良好的居住環(huán)境有了更深的渴望?，F(xiàn)代人生存壓力大，城市資源稀缺，環(huán)境自然而然成了買房必須考慮的一大要素。環(huán)境可略分為自然環(huán)境和人工環(huán)境，一定得事先身臨其境，仔細(xì)考察，綜合考慮，以防虛假宣傳。

4、配套：居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。主要配套包括小孩普及教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，社區(qū)便民設(shè)施，公共活動(dòng)場(chǎng)所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，相應(yīng)的配套可以對(duì)應(yīng)自己的需求來(lái)進(jìn)行選擇，認(rèn)清楚現(xiàn)有和規(guī)劃中配套。

5、戶型、樓層：戶型不僅是選購(gòu)房屋的重要因素，也直接影響著日后的居住舒適度。房子朝向如何?是否南北通透?采光如何等具體情況也要自己"身臨其境"進(jìn)行感受才敢得出結(jié)論。買房不是兒戲，學(xué)會(huì)看戶型圖也是一項(xiàng)必備技能。

6、價(jià)格：買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看"性價(jià)比"。俗話說(shuō)"貨比三家不吃虧"，在看中某一樓盤后，應(yīng)耐心對(duì)同一區(qū)位、同等檔次樓盤進(jìn)行綜合比較，同時(shí)還要打聽(tīng)清楚實(shí)價(jià)，分清開(kāi)盤價(jià)、均價(jià)、最高限價(jià)，對(duì)于那些只會(huì)增加房?jī)r(jià)的華而不實(shí)的賣點(diǎn)性能果斷"割愛(ài)"，冷靜分析。

四、購(gòu)房付款方式有幾種?

1、一次性付款

雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%，剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金(從自身利益考慮，選擇按揭貸款較合適)。

2、分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

3、銀行按揭貸款

即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤合作方式等。

五、看清楚

1、檢查五證內(nèi)容：五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就有可能錢房?jī)煽?。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開(kāi)發(fā)商不容易查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

五證指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：選好房源，就該簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，也就是交付定金的時(shí)候。認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：1、認(rèn)購(gòu)物業(yè);2、房?jī)r(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià);3、付款方式(一次付款、按揭付款);4.認(rèn)購(gòu)條件(定金數(shù)額、鑒定正式條約時(shí)間與地點(diǎn)、付款地點(diǎn)、帳戶)。簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，告知購(gòu)房者簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

3、簽訂合同：很多人認(rèn)為簽訂合同只是形式，殊不知合同在買房過(guò)程中意義重大。買房合同是解決購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商日后分歧的最主要的根據(jù)和憑證。有預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)，一定要仔細(xì)閱讀，切忌草草看過(guò)，匆匆簽字。

六、驗(yàn)房收房

就是竭盡全力發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，找出房屋不過(guò)關(guān)的的地方，讓開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。進(jìn)而在裝修的時(shí)候著手解決這些問(wèn)題。此時(shí)，購(gòu)房者要擦亮眼睛，建議從以下幾方面考慮：

1、窗子是內(nèi)開(kāi)還是外開(kāi)，與混凝土是否有縫隙

2、天花板角落、衛(wèi)生間墻體是否滲水

3、門窗是否端正

4、下水道是否通暢

5、地面是否平整等等

如果沒(méi)有把握，可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師。如果房屋與購(gòu)房合同里面提到的不同，可以拒絕收房，要求開(kāi)發(fā)商退款。

七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

最后一步就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。新房與二手房過(guò)戶時(shí)需要攜帶的材料不一樣，因此，要提前轉(zhuǎn)備好所需材料。新房購(gòu)房者需要攜帶以下材料：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)

4、購(gòu)房合同

5、購(gòu)房者稅收繳納證明等等

對(duì)于一個(gè)毫無(wú)買房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，買房前一定要多方了解買房的注意事項(xiàng)，了解整個(gè)的買房流程，將買房過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。