1、買新盤要先確定學(xué)區(qū)

買新盤要先確定其所屬的學(xué)區(qū)，每個樓盤的適齡兒童每年入讀哪所小學(xué)，在樓盤周邊有幾所學(xué)校的情況下，可能會有細(xì)微變化。如果想查詢樓盤的地段小學(xué)，可打電話到各區(qū)教育局招生辦或到所在街道辦事處查詢。要考慮到萬一學(xué)位被調(diào)后，在心理上也能接受“第二落點(diǎn)”的學(xué)校。

如果要論風(fēng)險(xiǎn)，新樓盤是比二手房風(fēng)險(xiǎn)高一點(diǎn)。在買一手樓時，不要只聽信開發(fā)商和銷售人士的一面之詞，要去教育局咨詢后才作出決定。“如果真的很心動想買，但又想要保障的話，可以要求將有關(guān)學(xué)位的條款一并列入購房合同中，并加上時間限制，風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)展商一起分擔(dān)。”

2、買二手房要查清學(xué)位是否被占用

即使是買了二手學(xué)位房，也并不一定就能夠擁有該學(xué)校的學(xué)位。要確認(rèn)購買的二手房學(xué)位有沒有被占用，可查看業(yè)主的戶口簿有無學(xué)齡兒童在戶，也可去區(qū)公安分局辦證中心查詢。這種方法可能存在疏漏，該名校房有可能已經(jīng)過數(shù)次交易，雖然現(xiàn)業(yè)主的戶口簿中無學(xué)齡兒童占用學(xué)位，學(xué)位有可能會被上手業(yè)主占用。

為確保萬一，買家最好托熟人到地段小學(xué)問清楚。如果沒有這方面資源，應(yīng)把保證學(xué)位不占用的條款寫進(jìn)合同并制定嚴(yán)厲的罰則。

3、房產(chǎn)證必須滿足“完全房產(chǎn)”

成功購得學(xué)位房后，一些細(xì)節(jié)也要處理得當(dāng)。因?yàn)槿绻闼鶕碛械膶W(xué)位房存在“不完全房產(chǎn)”、“人戶不一致”等，即使你擁有學(xué)位房，也不能享受該房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)校學(xué)位。

每年招生都會有部分“不完全房產(chǎn)”者，即房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產(chǎn)屬于不完全房產(chǎn)，只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對口小學(xué)。

此外，適齡兒童居住地的房產(chǎn)是父或母的，適齡兒童與父或母住在一起、戶口也在一起，并且戶口與房產(chǎn)地址相同，戶主也是父或母才能享受地段生待遇，當(dāng)戶口地址與住地不一致時，則要以居住地為主要依據(jù)統(tǒng)籌安排學(xué)位。

以上就是購買教育地產(chǎn)時要注意的一些問題，希望能對大家有所幫助。