回遷房可以直接更名嗎

回遷房如果沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的。回遷房必須原房主辦理房照，然后你們再辦理更名手續(xù)，只有商品房買賣可以和開發(fā)商通融可以直接改你的名字，你如果實(shí)在要買這個(gè)房子，必須慎重，最好預(yù)留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。

回遷房可以更名

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。

如果第二種情況的話，就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

回遷房更名的手續(xù)

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

回遷房沒有房產(chǎn)證是不可以直接更名的，對于回遷房法律上是有著一定的限制的，必須原來的房主辦理房照，然后在辦理更換房主的手續(xù)，雖然說有些情況可以直接改房主的名字，但是沒有房產(chǎn)證的改名，一般是不穩(wěn)定的，這就需要和房主協(xié)商好。

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按照規(guī)定回遷房有公攤面積嗎？