一：農(nóng)村的房子叫宅基地

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

二：城里人可以到農(nóng)村買(mǎi)房嗎?

土地管理法規(guī)定：

農(nóng)村宅基地上的民房，只能是同村集體內(nèi)的農(nóng)民互相購(gòu)買(mǎi)。

只能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房：

城市中非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的持有人，在農(nóng)村買(mǎi)到只能是小產(chǎn)權(quán)房，即也許可以弄到房產(chǎn)證，但不會(huì)有土地使用權(quán)證。沒(méi)有法律保障，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

農(nóng)村買(mǎi)房協(xié)議保障不充分：

目前到農(nóng)村買(mǎi)房會(huì)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)和公證書(shū)?？梢宰C明房產(chǎn)的權(quán)屬，但無(wú)法證明土地的權(quán)屬。我國(guó)物權(quán)法遵循房地一致的原則，土地管理法規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸本村集體內(nèi)村民所有，所以，房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)和公證書(shū)的保證也不充分。

三：農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)或被放開(kāi)

國(guó)內(nèi)專(zhuān)家提案：

盡快廢除現(xiàn)行城市土地和農(nóng)村土地實(shí)行的二元管理制度。確立兩者性質(zhì)、地位平等原則，放開(kāi)對(duì)農(nóng)村宅基地自由流通的種種限制，把土地管理法律和政策融為一個(gè)管理系統(tǒng)，不再對(duì)城市土地和農(nóng)村土地進(jìn)行性質(zhì)上的區(qū)分，將兩者的法律定位拉平一致。在土地房屋的登記、轉(zhuǎn)讓等各個(gè)環(huán)節(jié)全面放開(kāi)，讓農(nóng)村宅基地能夠進(jìn)入市場(chǎng)流通，允許農(nóng)民將農(nóng)村宅基地按照市場(chǎng)價(jià)值抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓?zhuān)岣咿r(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，共同分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展和深化改革的紅利。

國(guó)外投資人：**·羅杰斯

沒(méi)有任何東西可以永遠(yuǎn)升值。我看過(guò)很多國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)上漲后，最終終止，現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)很高，利率水平很低，但利率早晚會(huì)漲，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是不利的。根據(jù)我的觀察，近幾年一些大城市的政府也不支持房地產(chǎn)大漲。所以我對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)并不樂(lè)觀。如果要買(mǎi)房我倒覺(jué)得可以到農(nóng)村去買(mǎi)，因?yàn)閮r(jià)格便宜。

四：宅基地入市不是為農(nóng)民著想

全國(guó)政協(xié)委員、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)陳*文：很多事說(shuō)得好聽(tīng)，其實(shí)醉翁之意不在酒。很多人并不是真在替農(nóng)民想，而是想自己到農(nóng)村弄塊地、蓋個(gè)房。他們不知道在北京城里一個(gè)房子值多少錢(qián)嗎?縣城一個(gè)房子值多少錢(qián)，農(nóng)民賣(mài)一個(gè)房子又值多少錢(qián)。賣(mài)完了你叫農(nóng)民怎么去城里安家，缺的錢(qián)誰(shuí)給?