一、軍隊房產(chǎn)糾紛案件如何處理呢?

首先,按軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的相關(guān)規(guī)定審查本案房屋買賣合同的效力。 《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定:軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部,所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部;

《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第十條規(guī)定:不論數(shù)量多少,凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批;《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定:利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā),不論數(shù)量多少,一律報總后勤部審批;

《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》第四條規(guī)定:出售軍隊現(xiàn)有住房,必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準,由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定,軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部,軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓,必須取得總后勤部的審批,否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓,合同無效。本案中,如果單以上述軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的相關(guān)規(guī)定審查涉案房屋買賣合同的效力,結(jié)果肯定是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)總后勤部審批,合同無效。 其次,從《中華人民共和國合同法》的角度審查本案房屋買賣合同的效力。

二、軍產(chǎn)房能不能買賣?

軍產(chǎn)房一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊所有的房屋，一般情況下軍產(chǎn)房是軍隊享有房屋所有權(quán)的房屋，所以軍產(chǎn)房是不屬于私人的。

而軍產(chǎn)房改房就是在軍產(chǎn)房的基礎(chǔ)上按照一定的成本進行改造，并且取得軍產(chǎn)房的房屋所有權(quán)的房屋。軍產(chǎn)房改房是可以按照現(xiàn)在市場價評估，并依法繼承法或者分家析產(chǎn)來達到房屋過戶目的。

軍產(chǎn)房的性質(zhì)決定了他不可能讓產(chǎn)權(quán)歸于個人名下，無論部隊發(fā)給你何種產(chǎn)權(quán)證明，無論如何說明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬你個人所有，這都是沒有法律所支持的，所以軍產(chǎn)房要想買賣那必須先改變其房屋所有權(quán)的性質(zhì)才能上市交易。

在近幾年中，隨著公民經(jīng)濟水平的不斷提高，有越來越多的公民會購置屬于自己的房產(chǎn)，在這里也是提醒各位購房者，一定要通過合法正規(guī)的方式來購買房產(chǎn)，同時也要簽訂合法的購房合同，這樣在發(fā)生了任何意外情況下，我們也可以通過訴訟等法律途徑來維護自己的權(quán)益。

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