如何來確定商品房買賣合同違約的責(zé)任

1、解除合同

解除合同指的是在合同有效成立以后，當(dāng)具備了解除合同的條件的時候，因為當(dāng)事人的一方的意思表示或者雙方的意思表示而使得基于合同上發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除是分為約定解除和法定解除兩種主要類型的。

2、支付違約金

違約金指的就是合同的當(dāng)事人不履行或者不按約定履行合同的時候，應(yīng)該付給對方當(dāng)事人由法律規(guī)定或者合同上約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金是可以分為法定的違約金和約定的違約金，凡是法律上規(guī)定的違約金就是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同上約定的違約金就是約定違約金。

3、賠償損失

對于因為當(dāng)事人的違約行為給對方的當(dāng)事人造成的財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的當(dāng)事人因為違約所而受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。

商品房買賣合同的違約責(zé)任特點

1、該違約責(zé)任是合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任。

這里包含兩層意思：其一，該違約責(zé)任產(chǎn)生的基礎(chǔ)是雙方當(dāng)事人之間存在合法有效的商品房買賣合同關(guān)系，若當(dāng)事人之間不存在此合同關(guān)系，則無商品房買賣違約責(zé)任可言;其二，該違約責(zé)任是以違反當(dāng)事人雙方商品房買賣合同義務(wù)為前提，沒有違反該合同義務(wù)的行為，便不存在該違約責(zé)任。

2、該違約責(zé)任具有相對性。

商品房買賣合同違約責(zé)任的相對性，是指違約責(zé)任只能在簽訂商品房買賣合同的雙方當(dāng)事人之間發(fā)生，合同關(guān)系以外的第三人，不負違約責(zé)任。

3、該違約責(zé)任將補償性與懲罰性相結(jié)合，注重對守約方及弱勢方的保護。

違約責(zé)任，主要是一種財產(chǎn)責(zé)任。一般合同違約責(zé)任的主要目的在于補償合同當(dāng)事人中守約方因違約方的違約行為所遭受的損失。從違約責(zé)任承擔(dān)方式來看，無論是強制實際履行，還是支付違約賠償金，或者采用其他補救措施，無不體現(xiàn)出其彌補損失的補償性。

然而，在商品房買賣合同的違約責(zé)任中，我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》特別規(guī)定了在多種情況下，違約責(zé)任具有懲罰性。

4、該違約責(zé)任的可約定性。

根據(jù)我國《合同法》中的合同自愿原則，商品房買賣合同當(dāng)事人可以在合同中約定違約責(zé)任承擔(dān)的方式、違約金的數(shù)額等。但這并不否定違約責(zé)任的強制性，因為這種約定應(yīng)限制在法律許可的范圍內(nèi)。

注意事項

1、如果合同沒有對開發(fā)商違約時應(yīng)承擔(dān)的違約金或違約金計算方式作出明確約定，而僅僅約定賠償損失的，則買受人舉證證明其損失金額有一定難度。

2、法律規(guī)定或合同約定買受人行使合同解除權(quán)應(yīng)在一定期限內(nèi)行使的，買受人應(yīng)在規(guī)定或約定的期限內(nèi)行使，否則，買受人喪失合同解除權(quán)。

以上就是小編為大家整理的商品房合同違約時責(zé)任應(yīng)該如何認定，需要注意的事項有哪些，大家提前了解，有利于保護自己的合法權(quán)利。如果你還有其他的問題想要咨詢，歡迎致電律霸。