人們買在購買商品房時，并不是和開發(fā)商簽訂了購房合同就萬事大吉了，生活中房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約的情況經(jīng)常發(fā)生。對于購房者來說，如果房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約怎么辦呢?房產(chǎn)開發(fā)商違約很有可能給購房者造成損失，那么開發(fā)商惡意違約責任如何承擔呢?本文將一一為你進行解答。

一、房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約怎么辦?

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔不超過已付購房款1倍的賠償，即承擔雙倍賠償責任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，即一房二賣的。

二、開發(fā)商惡意違約責任如何承擔

開發(fā)商在銷售過程中，對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約(是指希望和他人訂立合同的意思表示)。那么后期不論什么原因出現(xiàn)變更，都要承擔相應(yīng)的責任。

另外，開發(fā)商在賣房時，其相應(yīng)的規(guī)劃也是合同要約，即使小區(qū)后期規(guī)劃變更得到行政主管部門的批準，開發(fā)商也要承擔相應(yīng)的責任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)承擔違約責任。

開發(fā)商的違約行為主要包括：逾期交房;面積出現(xiàn)誤差;設(shè)備裝修不符合合同的約定;變更規(guī)劃設(shè)計;房屋質(zhì)量不合格;未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

如出現(xiàn)上述違約行為，購房者應(yīng)首先看購房合同中是否有對上述違約責任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規(guī)定可對開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償標準以具體損失為限。

生活中，如果您在購買商品房時遭遇開發(fā)商違約的情況，要懂得如何維權(quán)，要求開發(fā)商承擔違約責任，在必要時還可要求解除購房合同。很多時候開發(fā)商都會拒絕承擔違約責任，此時您可以準備好相關(guān)的證據(jù)資料，向法院提起房產(chǎn)糾紛訴訟。此時，您需要收集齊全開發(fā)商違約的證據(jù)，如果您不知道怎么收集這些證據(jù)時，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。

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