弄清開發(fā)商的“老底”
購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解,這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險(xiǎn)。
購買房產(chǎn)時(shí),購房人應(yīng)盡量主張看原件,因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外,常見的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。
把牢房屋產(chǎn)權(quán)證
在期房糾紛中,很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的,根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān),登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的,登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說,造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一般在于開發(fā)商,比如,開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等,一旦屬于這種情況,購房人要提高警惕。
重視“不可抗力”
延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問題,為避免承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失,購房人在簽約時(shí),一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
一分一厘算面積
對于期房購買人來講,暫測面積與實(shí)測面積存在誤差不可避免。很多時(shí)候,實(shí)測面積要比暫測面積高出許多,遇到這種情況,購房人可能會(huì)損失預(yù)購契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。與房屋面積有關(guān)的另一個(gè)引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動(dòng)境地,購房者可以這樣自保:在契約中約定,誤差率超過±0.5%時(shí),購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金,并追究法律責(zé)任。
謹(jǐn)慎簽署管理公約
物業(yè)管理收費(fèi)混亂已成為業(yè)主投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。為防止這方面的問題,在開始簽訂合同時(shí)就要注意,身為業(yè)主,一定要明白自己有權(quán)對不平等的合約提出修改意見,一時(shí)大意可能會(huì)引來長久的煩惱。
在房屋質(zhì)量上較真
房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問題,它常常會(huì)引發(fā)購房人與開發(fā)商的沖突,為維護(hù)購房人的合法權(quán)益,建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定,目前,該規(guī)定已正式實(shí)行。
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