一、首先了解自己是否具備買房資格

在非限購城市，大多數(shù)人都是具備買房資格的。但如果是在限購城市(北上廣深和三亞)買房，則要了解限購政策。例如，外地人在上海買房，要滿足已婚、社保繳滿5年且在上海無房等條件。買房前，先查看下自己是否具備買房的資格。

二、了解買房相關(guān)政策

了解買房政策很重要，比如了解首套、二套房首付比例分別是多少，這樣可以方便準(zhǔn)備買房首付預(yù)算;又如了解公積金貸款政策，可貸款額度等，看看自己能用公積金貸款到多少錢，以減輕還貸利息;了解買房需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)政策，大致算下自己買房要繳納多少稅費(fèi)，做好買房預(yù)算，另外，如果是買二手房，則要選擇滿2年的，這樣可免征營業(yè)稅等。根據(jù)買房政策，作出利于自己的買房計(jì)劃。

三、根據(jù)實(shí)際情況規(guī)劃購房經(jīng)濟(jì)支出

買房，最重要的是錢的多少。金錢決定房子的地理位置、戶型面積的大小、居住品質(zhì)的高低等。先大概計(jì)算下自己可以出多少首付，能夠承擔(dān)總價(jià)多少萬的房子，計(jì)算下自己可以貸款的年限是多少，結(jié)合自己的月收入看看自己可以承受的月供。另外，還要記得留出一部分錢來用于繳納稅費(fèi)和后期交房需要支付的維修基金等。

四、確定自己的購房目的

買房如果是為了落戶，那就不能買40年產(chǎn)權(quán)的房子，70年產(chǎn)權(quán)的才能落戶。了解當(dāng)?shù)氐穆鋺粽呤窃鯓拥?，對于購買的房屋的總價(jià)、面積大小有無要求。

買房如果是為了小孩子上學(xué)，則要了解當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)政策、買房入住后幾年內(nèi)能對口該小學(xué)等，如果是買的二手房，則要注意原房主戶口和學(xué)籍的遷出。

買房如果是為了投資，則要考慮好地段、投資受益等相關(guān)的問題。要根據(jù)自己的需求選擇適合自己的房子。

五、置業(yè)范圍的篩選和確定

選擇置業(yè)的區(qū)域，一是可以根據(jù)自己的工作地點(diǎn)來確定，可以選擇在附近，這樣上班也方便;二是可以根據(jù)自己的購房資金、個(gè)人需求來選擇適合自己的區(qū)域。當(dāng)然，買房最重要的一點(diǎn)，交通因素不能忽視，要選擇交通方便的地方。

六、了解相關(guān)的買房知識

買房前了解相關(guān)的買房知識非常有必要，常見的買房知識如下：

五證二書：買房前，一定要看五證二書，有了這些證，買的房子才有保障。

公攤面積：是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積;作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。

建筑面積≠套內(nèi)面積：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。

層高與凈高：凈高=層高-樓板厚度，層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

定金與訂金：訂金一般能退，而定金不能退。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。而訂金并非專門的法律概念，沒有直接的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過錯(cuò)來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、了解買期房的基本流程

①交定金后，簽訂《購房協(xié)議書》、《預(yù)售合同書》

②付首付款或全款后，簽訂《商品房買賣合同》

③提供申請貸款的資料，辦理保險(xiǎn)、公證等

④簽署銀行房產(chǎn)抵押貸款合同

⑤銀行審核后，放款，客戶按期還款

⑥竣工后，驗(yàn)收交房

另外，還有很重要的一點(diǎn)就是，買房前，可以登錄中國人民銀行查詢下自己的信用記錄。信用記錄不良，是無法辦理貸款的，最怕的就是首付交了，銀行貸款辦理不下來，開發(fā)商又不愿意退房。如果在買房前，發(fā)現(xiàn)自己有不良記錄，則可以選擇以自己的家里人的名義辦理貸款;如今中國人民銀行網(wǎng)站上個(gè)人信用記錄只保存5年，5年后不良記錄將自動消除。使用商業(yè)貸款的購房者，兩年內(nèi)保持良好的信用記錄，一般不會影響未來貸款買房。在買房前，要做好大量的準(zhǔn)備工作，做到心中有數(shù)。