在我們國家安捷購買房屋是非常正常的一種行為，因?yàn)楫吘宫F(xiàn)在能夠一次性付清房款的人，是比較少的，當(dāng)然如果是按揭購買房屋的話，那么離婚的時(shí)候面臨著一些難題，比如說，夫妻離婚按揭房子怎么過戶手續(xù)?在現(xiàn)行過戶之前，需要付清銀行的貸款，然后現(xiàn)在相應(yīng)材料進(jìn)行辦理即可。

一、夫妻離婚按揭房子怎么過戶手續(xù)?

離婚后按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款

根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，按揭房必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理按揭房過戶。因此，一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清在銀行辦理的貸款。若暫時(shí)還不清銀行的貸款，離婚夫妻一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后再去辦按揭房更名。

完成以上步驟就可以辦理離婚后按揭房更名了。

第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽;

第二步離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅;

第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過戶手續(xù);

第四步辦理更名手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證;

第五步離婚夫妻雙方首先到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅;

第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證;

第七步交易結(jié)束;

二、離婚后按揭房更名要帶哪些材料?

離婚夫妻雙方的身份證、戶口簿(或者是外地戶口需提供暫住證)、離婚證、離婚協(xié)議(民證局蓋章)、原銀行的貸款合同、原銀行貸款余額對賬單、房產(chǎn)證、離婚夫妻雙方的學(xué)歷以及收入證明，離婚夫妻雙方的收入證明開具公司的營業(yè)副本加蓋公章;

根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，如果是按揭購買房屋的話，那么再進(jìn)行過戶之前，肯定是需要將貸款還清，還清之后攜帶著雙方當(dāng)事人的身份證件，戶口本，離婚證件，離婚協(xié)議書以及原來的貸款，等著前往有關(guān)部門進(jìn)行房屋的過戶。其中還涉及到一個(gè)稅收繳納問題。

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