在一些大城市里，租房的居民是享受不到孩子上學(xué)問題和老人的養(yǎng)老政策，那么為了讓更多的居民享受到各種福利，在近年間，國家在很多城市推出了租售同權(quán)的政策，北京租售同權(quán)的特征有哪些?這項政策保障的有北京戶籍的居民，而且保障的是三年以上的長租居民。下面就為大家詳細介紹一下。

一、京版租售同權(quán)政策有三大核心特征：

第一：北京租售同權(quán)政策，重點保障對象是京籍無房家庭，而且要求在承租房中實際居住三年，同時又穩(wěn)定就業(yè)三年，才可以享受區(qū)域內(nèi)的義務(wù)教育。

而對于非京籍的家庭，政策要求按照北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定來辦理義務(wù)教育，相當(dāng)于沒有享受租售同權(quán)政策優(yōu)惠。

第二：北京租售同權(quán)政策，強調(diào)的是住房租賃，并沒有像廣州版那樣明文規(guī)定商住類產(chǎn)品可以進入到租售同權(quán)政策中，享受該義務(wù)教育政策。

京版租售同權(quán)政策的末尾，界定了租售同權(quán)的產(chǎn)品類型“本市國有土地上依法建設(shè)的住房，以及在集體建設(shè)用地上符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的租賃住房的租賃，按照本通知執(zhí)行?！?

第三：北京租售同權(quán)，保障的是長租客戶，至少要在三年長租以上。

京版租售同權(quán)政策中，明確規(guī)定“鼓勵當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年?！?

因此，京版租售同權(quán)能夠保障的目標(biāo)人群是：長租型的京籍無房家庭，而且至少需要三年區(qū)域社?；蚣{稅，才能享受租售同權(quán)政策。所以京版租售同權(quán)本質(zhì)上對市場的影響幾乎微乎其微，在北京，想要享受到真正的租售同權(quán)，可以說是任重道遠。

二、對房價的影響

而一手房數(shù)據(jù)顯示，北京市2017年10月份市場供應(yīng)開始出現(xiàn)明顯下降，而成交量開始高于供應(yīng)量，這是自從317新政以來首次出現(xiàn)的供不應(yīng)求情況。2017年10月北京新房供應(yīng)僅有1129套，而成交套數(shù)達到了2006套，市場均價開始底部反彈。

自從317新政以后，北京商品房存量并沒有太大的變化，目前的商品住宅存量在6.6萬套，如果按照317新政后的單月3000套成交來估算，一年成交套數(shù)在4萬套左右，整個存量還需要1.5年才能消化完畢。

而根據(jù)歷史經(jīng)驗表明，但存量達到市場消化量的0.8-1倍左右時候，房價將會有出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)勢頭。

根據(jù)2017年北京土地出讓情況來看，一共出讓700萬平米的住宅用地，其中商品住宅供應(yīng)量大概在200萬平米左右，按照每套120平米估算，未來一年純商品住宅大概有1.5萬套的新增供應(yīng)量入市。

那么未來一年，北京市大概有6.6萬 1.5萬套=8萬套(不含共有產(chǎn)權(quán)房)的商品住宅存量可供選擇。

如果按照每年4萬套的銷售量(不含共有產(chǎn)權(quán)房)，那么到了2018年年底，北京市場存量大概還有4萬套左右(不含共有產(chǎn)權(quán)房)。

因此1年后，也就是2018年的年底，北京市場商品住宅市場存量將會接近市場銷售量的價格臨界點，大概在3-4萬套左右，北京住宅新房價格將會出現(xiàn)很大程度的逆轉(zhuǎn)，如果再加上三中全會的召開，市場回暖的關(guān)鍵時間點應(yīng)該基本確定。

同時從供應(yīng)端來看，而由于北京市未來共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)壓力較大，每年共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量將達到5萬套左右，2017年目前已經(jīng)完成2萬套左右供應(yīng)量，尚有3萬套的供應(yīng)任務(wù)需要完成。

因此基本可以判斷，北京市將從2018年開始，加大共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)，商品住宅的供應(yīng)量將大為減縮(每年將優(yōu)先完成5萬套的共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量)，改善最好的選擇時間，我認為就是從現(xiàn)在到2018年年底的時間段，將會是選擇最多，價格最平穩(wěn)的購房時機。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)信息，在上文中也回答了北京租售同權(quán)的特征有哪些，因為在近幾年中，北京的房價也是居高不下，這一項政策的出臺，也是能夠保障更多居民的合法利益，讓他們都能享受到國家的福利政策，同時也可以穩(wěn)定北京等大城市的房價，避免房價繼續(xù)攀升。

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