那么，借名買房會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?且聽律霸網(wǎng)小編細(xì)細(xì)道來(lái)~

1、登記購(gòu)房人有反悔的風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際出資人與登記購(gòu)房人往往是親戚朋友關(guān)系，基于信任關(guān)系，雙方有的不簽訂協(xié)議，僅僅是口頭約定。如果實(shí)際出資人不能證明雙方之間借名買房的關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款將十分困難。

即使實(shí)際出資人能夠證明雙方之間存在借名買房的關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，在借名買房合同無(wú)效的情況下，實(shí)際出資人也無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

2、房產(chǎn)有被法院執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋產(chǎn)權(quán)證作為證明房屋歸屬的有力證明，記載了名義產(chǎn)權(quán)人的姓名，對(duì)外具有公信公示效力。如果登記購(gòu)房人對(duì)外負(fù)有債務(wù)不能清償，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房屋，這將直接導(dǎo)致實(shí)際出資人卷入訴訟或執(zhí)行案件中，使得利益受損。

萬(wàn)不得已需要借名購(gòu)房時(shí)，怎么辦?

如果不得已需要借他人名義購(gòu)房時(shí)，需要做好以下風(fēng)險(xiǎn)防范措施：

1、購(gòu)房前務(wù)必認(rèn)清房屋性質(zhì)。借名購(gòu)買一般商品房的購(gòu)房合同為有效合同，受法律保護(hù)?？扇羰琴?gòu)買拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，最好不要購(gòu)買，因?yàn)榇祟愘?gòu)房合同很有可能因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效;

2、對(duì)于未規(guī)避政策和不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的借名買房，建議雙方簽訂書面協(xié)議，明確約定房屋所有權(quán)實(shí)際上屬于實(shí)際出資人所有，登記購(gòu)房人不過(guò)戶房屋、遲延過(guò)戶、將房屋賣與他人等違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、待變更房屋所有權(quán)條件成立時(shí)，盡快辦理過(guò)戶手續(xù);

4、房屋交付后，實(shí)際出資人最好實(shí)際占有、使用該套房屋;

5、實(shí)際出資人應(yīng)注意保存購(gòu)房付款的證據(jù)，例如購(gòu)房發(fā)票、繳稅憑證等;在出現(xiàn)或者可能出現(xiàn)糾紛時(shí)，出資人好盡快向法院起訴，避免房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移或被他人凍結(jié)拍賣，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。