就目前看來雖然國家所倡導(dǎo)的是將所有的教育資源都盡可能地讓所有地區(qū)的孩子都能夠平等享有，卻在地方仍然存在因?yàn)闆]有在當(dāng)?shù)刭I房而不能夠平等地進(jìn)入比較好的學(xué)校，于是就有了租售同權(quán)的政策。那么，最新政策的租售同權(quán)是什么概念？其實(shí)租售同權(quán)就是讓那些家庭在本地租住的孩子也能夠正常與其他買房的家庭一樣有平等的上學(xué)權(quán)利。下面來看看具體的內(nèi)容。

最新政策的租售同權(quán)是什么概念？

租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來必然就會(huì)觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。

租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學(xué)，均需要合同備案，戶主就需要上稅。

對(duì)房價(jià)有何影響

那些將“租售同權(quán)”視為“重磅炸彈”的人，一定沒有認(rèn)真讀過廣州出臺(tái)的文件是怎么說的，更遑論追究政策的細(xì)節(jié)了。其實(shí)，這個(gè)政策加上標(biāo)點(diǎn)符合只有33個(gè)字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)?！睕]有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細(xì)節(jié)里。

文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件，需要什么樣的條件，這里面大有名堂，如果最后細(xì)化了，也和當(dāng)初的規(guī)定會(huì)面目全非。坦率而言，這樣的政策在沒有優(yōu)質(zhì)教育資源的地區(qū)好辦，但一旦某個(gè)片區(qū)有優(yōu)質(zhì)教育資源，幾乎不可能實(shí)行。如果真的一體對(duì)待推行，最后只有通過抓鬮來決定誰能上學(xué)了。在不考慮各種特殊通道的情況下，這個(gè)政策不一定使得學(xué)區(qū)房房價(jià)下跌，倒很有可能使得優(yōu)質(zhì)教育資源所在地區(qū)的房租再次暴漲。

去年中國租房市場(chǎng)租金規(guī)模也就1萬億左右，而美國高達(dá)3.5萬億。就租房市場(chǎng)的未來發(fā)展而言，空間依然很大。但是，在一線城市的租售比嚴(yán)重失衡，租房遠(yuǎn)比買房合算的情況下，為什么沒有人選擇租房，因?yàn)樵诤芏喑鞘?，即使房子不是“炒的”，但因?yàn)槠淅壛撕芏嗟母＠?，因而也不?jiǎn)單就是“住”的。

北京的學(xué)區(qū)房為什么到了駭人聽聞的天價(jià)仍然有那么多人趨之如騖，因?yàn)榇蠹屹I的不是房子，而是孩子上學(xué)的資格。相對(duì)于孩子的前途，房價(jià)是否太高已經(jīng)不重要。你是通過高房價(jià)，在獲取孩子的未來，而孩子的未來是無價(jià)的。這種把房子的所有權(quán)與教育等公共服務(wù)進(jìn)行緊密捆綁的情況下，房子當(dāng)然不是簡(jiǎn)單住的。

哪幾類人最受益

1.高素質(zhì)人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢(mèng)想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利，這對(duì)高素質(zhì)人才的吸納將會(huì)產(chǎn)生多么大的影響!

一方面我們需要明白該政策對(duì)人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認(rèn)識(shí)到，廣州試點(diǎn)的人才準(zhǔn)入門檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2.租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，全國各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來5年將供應(yīng)170萬套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套，占絕對(duì)大頭，保障性住房55萬套;商品住宅只有45萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

綜上所述，如果說在本地的居民因?yàn)槭亲赓U居住而不能讓孩子進(jìn)入學(xué)校是肯定會(huì)造成教育的不平等性，所以租售同權(quán)就相當(dāng)于是給這些家庭補(bǔ)齊了因?yàn)樽庾《狈Φ牟糠纸逃降葯?quán)利。

廣州租售同權(quán)細(xì)則中的五大亮點(diǎn)是什么？

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如今租售同權(quán)包括公寓嗎？