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一、武漢房產(chǎn)糾紛律師的基本描述

武漢哪個房產(chǎn)分割糾紛律師比較知名房屋買賣違約/房屋搬遷律師《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件如下：按照法律、法規(guī)和規(guī)章及解釋的規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附屬物可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟組織和個人的可以進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;領(lǐng)有國有土地使用證的可以進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;具有地上建筑物、其他附屬物合法產(chǎn)權(quán)證明的可以進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;依照規(guī)定簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金的可以進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

二、武漢房產(chǎn)糾紛律師應(yīng)怎樣處理

以合同相互間的主從關(guān)系為標準，合同分為主合同與從合同。主合同是不以他種合同的存在為前提即不受其制約而能獨立存在的合同;相反，必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨立存在的合同是從合同。從合同依賴主合同的存在而存在，是主合同的附屬合同。由于在法學(xué)理論中，把定金合同等擔(dān)保合同作為從合同，《中華人民共和國擔(dān)保法》第5條也規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效;”而訂立房認購書的目的又是為了訂立商品房買賣合同，加上商品房認購書中常有定金條款，所以不少人以為房屋預(yù)訂是商品房買賣合同的附屬，是商品房買賣合同的從合同。其實這種觀點是錯誤的，商品房認購書是獨立存在的合同，并不是商品房買賣合同的從合同，理由有兩點：商品房認購書具有獨立性，并不以商品房買賣合同的存在為前提。

三、武漢房產(chǎn)糾紛律師其他內(nèi)容

在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理。對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。根據(jù)我國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋中規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

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