老百姓的生活主要是衣食住行，其中房產(chǎn)是大家亙古不變的一個(gè)話(huà)題。最近幾年房地產(chǎn)炒的特別火，房?jī)r(jià)也是漲的比較迅勐。但是有一部分是剛需族，并不是投資房地產(chǎn)事業(yè)，這部分人并沒(méi)有多少錢(qián)，甚至首付都是借的。當(dāng)然了最關(guān)心的也就是質(zhì)量，接下來(lái)我們一起了解一下商品房威海房產(chǎn)糾紛律師告訴我們交房需滿(mǎn)足哪些條件?

國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付的商品房必須滿(mǎn)足叁大條件，威海房產(chǎn)糾紛律師告訴我們具體條件我們來(lái)看一下：

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格

商品房也屬于房屋建筑，因此必須經(jīng)過(guò)有關(guān)單位的質(zhì)檢合格才能投入使用。而商品房的驗(yàn)核一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)的，若是商品房核驗(yàn)合格，那么監(jiān)督站會(huì)出具合格證明，證明里需寫(xiě)明商品房的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良。買(mǎi)房的業(yè)主在收房時(shí)第一個(gè)就要看這個(gè)合格證明，否則房屋的質(zhì)量就沒(méi)有保證。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證

業(yè)主買(mǎi)到房一般都是住宅樓，這類(lèi)樓盤(pán)在交房前要先取得由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的住宅交付使用許可證，若是沒(méi)有這個(gè)證明，那么業(yè)主即便買(mǎi)了房也無(wú)法辦理入戶(hù)手續(xù)，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予批準(zhǔn)。業(yè)主想要查詢(xún)自己所看中的樓盤(pán)是否取得了住宅交付使用許可證，可以直接登錄房管局網(wǎng)站查詢(xún)。

3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證

想要商品房的房地產(chǎn)權(quán)證那么就必須有經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格的證明和住宅交付使用許可證。這也是判斷商品房是否具備交房條件最重要的一環(huán)。若是開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)有取得建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的條件下想要交房，那么業(yè)主可以拒絕接受鑰匙。

等到了交房日期，開(kāi)發(fā)商卻拿不出以上叁大證明，那么房屋就算裝修完也不能入住。還有的開(kāi)發(fā)商新建的商品房雖然有產(chǎn)權(quán)證明，但交房合同里的配套設(shè)施卻不齊全?；蛘唛_(kāi)發(fā)商因未繳納某些費(fèi)用，不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這種條件下，買(mǎi)房的業(yè)主就會(huì)面臨難題：“是煺房還是不煺房”。煺房再買(mǎi)別的也難買(mǎi)，不煺現(xiàn)在買(mǎi)的房也沒(méi)辦法住，而且就算是煺房也不能拿回所有買(mǎi)房錢(qián)，所以買(mǎi)房業(yè)主在收房時(shí)就要注意款商品房是否具備交房的條件。

以上是商品房威海房產(chǎn)糾紛律師為我們的解說(shuō)商品房交房需要滿(mǎn)足的條件。商品房不好買(mǎi)，有各種風(fēng)險(xiǎn)，剛需族的同事們都想已最快的速度拿到房產(chǎn)證。雖然房產(chǎn)證在手才是最大的保障，但是大家也不能心急，因?yàn)樯唐贩恐饕獫M(mǎn)足一定條件才可以交房，如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商就把不合格的商品房交付業(yè)主手里，后期有問(wèn)題也不不能入住的。

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