一、收樓時(shí)限

現(xiàn)象：開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收樓通知書(shū)一般以掛號(hào)信方式寄出。

出招：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記要寫(xiě)清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差等，可通過(guò)電話活親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

二、證件不齊

現(xiàn)象：“三書(shū)一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收,而為盡快回籠資金等原因,開(kāi)發(fā)商又急于交樓,問(wèn)題往往因此而起。

出招：遇到這種情況,購(gòu)房人可選擇不收樓,如果確實(shí)要求收,也要在相關(guān)文件、如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《Xxxx表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

三、先簽文件后驗(yàn)樓

現(xiàn)象：上面所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是比較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書(shū)在驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者后悔以不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

出招：針對(duì)這種陷阱，購(gòu)房者再定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定，商家一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

四、巧立名目收費(fèi)

現(xiàn)象：雖然物價(jià)局已對(duì)入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對(duì)開(kāi)發(fā)商樣板間及附送物品等有較明確行文，但開(kāi)發(fā)商往往在簽合同時(shí)對(duì)購(gòu)房者大加承諾，而到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。

出招：開(kāi)發(fā)商的解釋無(wú)非都是在玩文字游戲，訂合同時(shí)最好請(qǐng)律師幫你逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢，另外、收樓時(shí)也不要怕麻煩，與開(kāi)發(fā)商據(jù)里力爭(zhēng)，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局，房管局投訴。

五、大事化小

現(xiàn)象：無(wú)論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說(shuō)、“這沒(méi)什么，小問(wèn)題，我們到時(shí)讓人整一整就可以了”。還直拍胸口讓人放心，不用寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)收文件里。

這其實(shí)又是商家的一個(gè)陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水、甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題等故意說(shuō)的無(wú)足輕重,讓不明就里的麻痹大意,又以“私人感情”動(dòng)之以情,目的就是不將缺陷寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)樓文件里,如果輕信了他輕易收了樓,到時(shí)小問(wèn)題極有可能因無(wú)人管而變成大問(wèn)題。

出招：不管陪同人員如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不管大小,都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來(lái),如樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則要自備紙筆,將有關(guān)問(wèn)題一一記錄,并寫(xiě)清自己的意見(jiàn),在與開(kāi)發(fā)商交涉。

收房小貼士：

收房的時(shí)候最好要找有經(jīng)驗(yàn)的收房專家做伴。女士在收房當(dāng)天千萬(wàn)別穿高跟鞋與窄裙子，以免行動(dòng)不便。

附帶準(zhǔn)備些飲料與點(diǎn)心，以備收房時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭(zhēng)論，腰酸腿疼口干肚餓時(shí)有能量補(bǔ)充。