什么是改善性需求購房

改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房;另一類是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。

改善性需求購房五大技巧

技巧1對新居住區(qū)域把好關(guān)

一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。

技巧2原有住宅賣掉還是出租?

在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。

技巧3相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清

換房業(yè)主在“賣舊買新”升級置業(yè)時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金;而在經(jīng)濟(jì)適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購房時，契稅可以按差額計(jì)征，也可以節(jié)省部分開支。

技巧4賣與買可考慮同步進(jìn)行

如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費(fèi)者，可以考慮讓買、賣交易同時進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買與賣同步進(jìn)行的消費(fèi)者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。

技巧5后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮

消費(fèi)者改善型換房時要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。

綜上所述，專業(yè)人士建議廣大的改善性需求住房的升級置業(yè)者們，在抓住政策利好的同時也要對自己的置業(yè)規(guī)劃做出妥善的安排，在升級置業(yè)購買新房或“賣舊買新”時注意自己的權(quán)益保護(hù)。