房地產(chǎn)抵押是伴隨著中國(guó)土地使用權(quán)制度改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而產(chǎn)生的一種房地產(chǎn)利用方式，也是融資風(fēng)險(xiǎn)的一種防范措施。房地產(chǎn)價(jià)值巨大，由其作為債權(quán)擔(dān)保之標(biāo)的物，對(duì)于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)甚為有利。那么，到底什么是房地產(chǎn)抵押，如果愿意，哪些房屋可以抵押，哪些房屋不能抵押貸款呢?請(qǐng)看下文。

一、什么是房地產(chǎn)抵押?

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。

二、哪些房屋可以抵押?

可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如下：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(三)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。

三、哪些房屋不能抵押貸款?

不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如下：

(一)土地所有權(quán);

(二)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;

(三)用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);

(六)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)抵押并不是日?？倳?huì)遇到的問題，所以操作起來可能會(huì)很陌生，其本身操作流程也比較復(fù)雜，稍有不慎可能就會(huì)給房產(chǎn)帶來風(fēng)險(xiǎn)，所以，如果您要進(jìn)行房地產(chǎn)抵押，建議您尋找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢。

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