用自己所有的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押是當(dāng)下法人或者個(gè)人向銀行等經(jīng)融機(jī)構(gòu)進(jìn)行借貸的慣用方式。但是房屋作為最重要的不動(dòng)產(chǎn)之一，關(guān)乎大宗財(cái)產(chǎn)，且到期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的結(jié)果也很嚴(yán)重，這些都使得房屋產(chǎn)權(quán)抵押必須慎之又慎，進(jìn)行抵押登記的流程也相對(duì)繁瑣，那么房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記的具體流程如何呢?本文將介紹房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記需要的材料。

一、抵押登記申請(qǐng)

類似于房屋產(chǎn)權(quán)登記，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記也要先由當(dāng)事人提出申請(qǐng)，辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：①房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;②抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;③抵押合同;④《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;⑤可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;⑥可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;⑦登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

二、受理申請(qǐng)

當(dāng)事人提交房屋產(chǎn)權(quán)抵押的申請(qǐng)后，登記機(jī)關(guān)要對(duì)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備進(jìn)行審查。申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

三、審核

審核分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，首先是查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，然后審查相關(guān)材料的真實(shí)和有效性。具體如下：

(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：①權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的;②根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;③司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的;⑥法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

登記機(jī)關(guān)基于以上原因駁回當(dāng)事人的登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。

(2)從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：①身份證明;②《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;③抵押登記申請(qǐng)書是否按要求填寫;④抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

四、房屋產(chǎn)權(quán)登記

(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

五、收費(fèi)發(fā)證

(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

六、立卷歸檔

發(fā)放證件以后，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

抵押程序因不同省份的政策不同可能會(huì)有所不同，由于牽扯財(cái)產(chǎn)的特殊性，實(shí)現(xiàn)房屋抵押權(quán)的后果可能會(huì)導(dǎo)致所有人產(chǎn)權(quán)的喪失，因此建議當(dāng)事人無(wú)論是為自己借貸還是替他人進(jìn)行擔(dān)保，一定要了解相關(guān)程序和有關(guān)抵押的事宜，必要時(shí)積極向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師請(qǐng)教，在律師的專業(yè)指導(dǎo)下進(jìn)行辦理，以取得事半功倍的效果。

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