近年來，越來越多的人選擇房產(chǎn)抵押登記，一方面是為了交易安全;另一方面，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記可以維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。那么，房產(chǎn)抵押登記需要的資料有哪些?有關(guān)房產(chǎn)抵押登記的程序又是怎樣的呢?請看下文的詳細(xì)介紹。

一、房產(chǎn)抵押登記需要的資料有哪些

辦理房產(chǎn)抵押登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列資料：

1、房產(chǎn)主合同及抵押合同;

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

3、抵押登記申請書;

4、《國有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房產(chǎn)還須提交《房產(chǎn)共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

5、以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;

6、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

7、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告;

8、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

二、房產(chǎn)抵押登記的程序

進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，需要遵照以下程序進(jìn)行：

1、進(jìn)行抵押登記申請。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請。

2、登記機(jī)關(guān)受理申請。登記機(jī)關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審核。

(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，

(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效。

(3)經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記 。

(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、登記機(jī)關(guān)收費(fèi)發(fā)證。

(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

6、登記機(jī)關(guān)立卷歸檔。登記機(jī)關(guān)按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

在辦理房產(chǎn)抵押登記時，當(dāng)事人應(yīng)事先準(zhǔn)備需要的資料，同時按相應(yīng)程序進(jìn)行辦理。然而現(xiàn)實(shí)生活中，很多人對于登記機(jī)關(guān)要求準(zhǔn)備的資料不知道如何準(zhǔn)備，對于登記程序也非常陌生。因此，如果您遇到了辦理房產(chǎn)抵押登記的難題，向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助將是問題的解決之道。

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