得益于高居不下的房?jī)r(jià)，房屋抵押已經(jīng)成了擔(dān)保的主要形式。抵押的生效條件是簽訂房屋抵押合同并進(jìn)行登記，因此抵押合同直接影響到抵押的效力。下文將對(duì)房屋抵押合同怎么寫(xiě)以及哪些情況下房屋抵押合同無(wú)效進(jìn)行介紹，希望能幫到各位讀者。

一、房屋抵押合同怎么寫(xiě)?

(一)雙方當(dāng)事人的基本信息，主要包括姓名、性別、身份證號(hào)以及聯(lián)系方式等;

(二)借款金額與償還期限;

(三)抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式;

(四)房屋產(chǎn)權(quán)證的管理由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)，并約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式;

(五)借款利率;

(六)抵押人無(wú)法在合同期限內(nèi)支付本息時(shí)，抵押物的處理方式;

(八)房屋抵押后，抵押人對(duì)于房屋的限制性權(quán)利。如簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物;

(九)違約責(zé)任。主要包含以下內(nèi)容，乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任; 甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止;

(十)糾紛的處理方式。如選擇仲裁還是訴訟。

二、哪些情況下房屋抵押合同無(wú)效?

房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效，是指房地產(chǎn)抵押合同因法律規(guī)定的原因而不發(fā)生創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)效果。房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效的原因是多樣的：

(一)主合同(主要是指借款合同)無(wú)效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效;

(二)因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無(wú)效，這些原因包括：

1、《民法通則》上的無(wú)效原因：當(dāng)事人無(wú)民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;違反法律或者社會(huì)公共利益;以合法原因掩蓋非法目的等等;

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中無(wú)效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣押等情況的。

由于房屋價(jià)值較高，因而不少人選擇將房屋作為抵押物，但是由于房屋的占有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，不少抵押人在將房屋抵押后又進(jìn)行出租、出租，引發(fā)了不少糾紛。若您對(duì)房屋抵押還有其他問(wèn)題，不如向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)求助。

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