在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何解決購房定金不退問題
一、法律規(guī)定
1、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
2、《中華人民共和國擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
3、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當雙倍返還定金。如果雙方當事人因為對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致而無法簽訂合同時，任何一方都不存在違約行為，出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。
二、解決途徑
消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：
1、與出賣人協(xié)商解決
2、找村(社區(qū))調(diào)委會出面調(diào)處解決。
3、撥打12315舉報
4、向法院起訴
以上為買房定金相關(guān)的知識，購房者在交定金時一定要慎重。如果在這個過程中需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
民營企業(yè)和私營企業(yè)的差別是什么
2021-02-01公證遺囑手續(xù)是什么
2020-12-03銀行可以開展與比特幣相關(guān)的業(yè)務(wù)嗎
2021-03-01主合同和補充合同沖突怎么辦
2020-12-15分手協(xié)議是指什么
2021-02-20擔保提存的給付條件
2021-02-02有購房合同但是沒有房產(chǎn)證可以保全嗎
2020-12-15房屋補償標準能否作為賠償?shù)挠嬎阋罁?jù)
2021-02-23勞動合同的解除要求需要哪些
2021-01-19煤礦工傷可以解除合同嗎
2021-01-24勞動糾紛處理時效
2021-03-13勞動爭議案件在什么情況下可以到法院起訴？需要準備什么材料？
2021-02-18人身保險理賠流程是怎樣的
2021-03-17合同訂立當天發(fā)生事故保險公司擔不擔責？
2020-12-21意外保險理賠多久到賬
2021-01-31意外事故保險的賠付是怎樣的
2020-11-30平安雇主責任保險條款
2020-11-17事故理賠有“竅門”
2020-11-19離婚時土地承包經(jīng)營權(quán)怎么分割
2020-11-28土地流轉(zhuǎn)合同后建房合法嗎
2021-03-06