房地產抵押在現今社會已經變?yōu)楸容^普遍的事情，但房產畢竟是很重要的一筆財富，在進行房地產抵押時，人們最關心的恐怕就是房地產抵押有什么風險了，那么，又該如何防范房地產抵押的風險呢?下文將為您做出詳細介紹。

一、房地產抵押有什么風險?

(一)稅收風險

由于目前房價波動等因素，在拍賣時，如不能提供抵押物購入時的原始發(fā)票，增值稅將按照拍賣價格計征，這樣納稅金額將進一步提高，風險增大。就上述測算看，稅收占房產增值額的50%左右，增值額越大，稅收越高，實際可以用以歸還貸款的款項也相應減少，而60%左右的抵押率仍具有一定的風險。

(二)抵押物風險

抵押物風險主要包括抵押物權利瑕疵風險、抵押物價值下跌、抵押物處置風險等。

從目前看，抵押物權利瑕疵風險主要指由于土地權利的不確定性，銀行在行使抵押權時也存在一定的不確定性，以及因國家對集體土地使用權轉讓進行了嚴格限制，銀行在處置集體土地上所建房屋時，將面臨政策障礙，即便能夠處置也要付出非常高昂的成本。

抵押物價值下跌風險主要指由于房價回落、抵押物折舊、毀損、功能落后等原因導致價值下跌，不能足額抵償借款人所欠銀行貸款本息的風險。

抵押物處置風險是指因法律或事實原因，銀行對抵押物不能處置、或處置成本很高的風險。

(三)變現風險

房地產是一種比較特殊的商品，它不能移動，屬于不動產。因此，投資于房地產項目中的資金流動性差，變現性也較差，不像其他商品那樣，容易收回資金。房地產資金變現風險主要是不能變成貨幣或延遲變成貨幣。

(四)社會和政策性風險

任何國家的房地產都會受到社會經濟發(fā)展趨勢和國家相關政策的影響。

(五)經濟性風險

目前，房地產市場還是一種不充分的市場，其特征就是缺乏信息，許多房地產的交易和定價是悄悄進行的，這種交易行為往往忽視它們涉及的法律條文、城市規(guī)劃、稅費等規(guī)定。另外，房地產商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、風格、建筑標準等都相同的建筑，只要建設位置不同，其價值就有很大差異。

(六)損失風險

抵押權人可以將火災、風災和其他自然災害引起的抵押房地產的損失轉移給保險公司，然而在保單中規(guī)定的保險公司的責任并不是包羅萬象，因此有時也存在著風險。

二、如何防范房地產抵押的風險?

(一)全面把握房地產貸款評估的重點

抵押評估時，不僅僅局限在抵押物的價值評估上，還要重視企業(yè)的資信、項目合法性、經營收入、抵押物的變現能力、項目收益等方面內容的評估。

(二)建立房地產抵押市場信息預警預報制度

房地產抵押市場信息，是房地產市場信息的一部分，是房地產市場發(fā)展的需要，它與國家產業(yè)政策、擔保立法、保險等業(yè)務信息密切相關，通過與權威房地產評估機構合作等形式，建立和完善房地產抵押市場信息預警預報制度，是實現經濟繁榮和規(guī)避抵押風險的要求所在。

(三)實現房地產融資貸款評估專業(yè)化

在房地產評估中，不僅需要全面了解抵押權人在抵押人的資信狀況、還貸能力等情況，還要求客觀評定抵押物價值，對市場預測等方面有正確的判斷。

在房地產抵押過程中存在的風險不容小覷，如果操作不當很可能給您帶來經濟上的損失，甚至于失掉房產。所以，如果您要進行房地產抵押，還要三思。另外房地產抵押辦理程序復雜，需要的準備的資料很多，一般人也很難有這方面的經驗。這時候別忘了還可以請一位專業(yè)的律師進行咨詢，相信一定可以幫您順利的完成抵押。

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