退房的情形

1、延期交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還購房款及支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房?；虬础?a href='http://www.shkps.cn/tiaoli/50.html' target='_blank' data-horse>城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

5、房屋面積誤差超過3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)最高院的司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房人,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。

8、存在一房二賣的情形

商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。