一、買(mǎi)房子注意事項(xiàng)(準(zhǔn)備階段)

1、確定買(mǎi)房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。

2、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)是必須的。

3、積累買(mǎi)房首付款

4、篩選買(mǎi)房范圍：選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高。

5、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。

6、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

二、看房時(shí)必須了解的買(mǎi)房知識(shí)

1、向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí);

2、預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);

3、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷(xiāo)”“惜售”目的，售樓人員告知你看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);

4、下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);

5、考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));

6、約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;

7、驗(yàn)收“兩書(shū)”，什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū);

8、要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理(面積誤差比在3%以?xún)?nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。

1、購(gòu)買(mǎi)面積適中房子

目前北京等一線(xiàn)城市的裝修消費(fèi)檔次為：低檔裝修800元每平米以下、中檔裝修800--2000元每平米、高檔裝修每平米要花費(fèi)每平米2000元以上左右。由此可見(jiàn)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力普通的家庭而言，選擇面積適中的房子是降低裝修成本的首要步驟。

2、購(gòu)買(mǎi)面積配比合理房子

如今，成熟的購(gòu)房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴(kuò)大并不代表?yè)碛懈咚降纳钯|(zhì)量，合理的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶(hù)，如果功能面積配比通過(guò)后天裝修合理化，那么居住者的生活質(zhì)量就會(huì)大大改善。

3、購(gòu)買(mǎi)的房子布局要合理

合理的室內(nèi)布局設(shè)計(jì)可以減少裝修時(shí)的墻體拆、改項(xiàng)目，所以低成本選房還要注意在選房時(shí)觀察一下房屋內(nèi)的布局。但在衡量室內(nèi)布局合理性的時(shí)候還應(yīng)該根據(jù)自己(與家人)的生活習(xí)慣和自身特點(diǎn)，盡量從一開(kāi)始就選到適合自己的房子。

4、購(gòu)買(mǎi)的房屋結(jié)構(gòu)緊湊

一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)，房屋緊湊，即使是小面積，裝修利用起來(lái)會(huì)方便舒適，裝修的時(shí)候也比較省錢(qián)。

5、購(gòu)買(mǎi)水電氣鋪設(shè)周到的房子

裝修過(guò)房子的人都知道--水、電、氣線(xiàn)路的改造可是一大筆裝修開(kāi)支，一個(gè)一百平米的房子在裝修時(shí)通常要花費(fèi)幾千甚至上萬(wàn)元進(jìn)行水、電、氣路的改造。所以，在選房時(shí)一定要關(guān)注一下室內(nèi)水、電、氣路的原始鋪設(shè)、布置是否周到合理，以便盡量減少日后大幅度改造產(chǎn)生的高費(fèi)用。

6、購(gòu)買(mǎi)到的套房盡量不要有橫梁

橫梁是家居裝修中一大禁忌，如果購(gòu)買(mǎi)到的房子有橫梁，很不美觀，需要對(duì)其做吊頂遮擋。有些橫梁面積大，厚度不一般，這樣裝修的時(shí)候吊頂不容易，比較耗時(shí)間和人工費(fèi)。如果沒(méi)有橫梁的話(huà)，可以不做吊頂，簡(jiǎn)單的坐天花就好了，裝修起來(lái)容易，又省錢(qián)。

7、贈(zèng)送面積裝修成本預(yù)估

現(xiàn)在有很多底層送花園、頂層送露臺(tái)的房子在售，在選購(gòu)此類(lèi)房子時(shí)一定要先對(duì)贈(zèng)送面積的裝修做一次成本預(yù)估--要知道花園、露臺(tái)的改造也是需要花費(fèi)較高費(fèi)用的。另外，在選購(gòu)這種房子時(shí)還要事先詢(xún)問(wèn)一下贈(zèng)送部分是否允許按照自己的需要(或小區(qū)統(tǒng)一的固定模式)進(jìn)行裝修改造，如果不允許裝修改造的話(huà)這些所謂的贈(zèng)送面積就沒(méi)有什么意義了!

低裝修成本的選房小提示：

低成本裝修選房應(yīng)該是在看好了房子、準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)的考察步驟，而不是選購(gòu)房產(chǎn)的主要依據(jù)。否則就未免顯得因噎廢食了。

四、買(mǎi)房子需要什么手續(xù)和證件?

1、了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的價(jià)值。

3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。

4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。

5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以?xún)?nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以?xún)?nèi)按銀行同期活期利息退款。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的相關(guān)內(nèi)容了，希望打算買(mǎi)房的親要注意啦，房子買(mǎi)對(duì)了，不僅能給自己的荷包減壓，自己住的也會(huì)更舒心呀，畢竟買(mǎi)房這件事是關(guān)系到我們一輩子幸福。如果還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線(xiàn)法律咨詢(xún)。