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寧波
簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)候要注意什么
認(rèn)購(gòu)書的具體內(nèi)容?
認(rèn)購(gòu)書是購(gòu)房者與開發(fā)商在正式簽訂《商品房交易合同》前，關(guān)于房屋交易的具體事宜作出初步的協(xié)商和認(rèn)定。具有一定的法律效應(yīng)，輕易不能違反。
其具體內(nèi)容主要包括以下這些：
1、交易雙方的具體情況
包括購(gòu)房者的姓名、地址、電話及身份證件等等;賣方也就是開發(fā)商的名稱、地址、電話、銷售代理方的名稱等等。
2、房屋的基本情況
包括房屋的具體地址、房屋的樓號(hào)、樓層、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等等。
3、開發(fā)商的銷售資質(zhì)
關(guān)于房屋的當(dāng)前屬性，期房還是現(xiàn)房，以及開發(fā)商的預(yù)售/銷售許可證的編號(hào)、土地使用證號(hào)等內(nèi)容。
4、房屋錢款及付款方式
這是認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容，包括房屋的單價(jià)、計(jì)價(jià)的面積類型、總房款以及付款方式，是全款、貸款還是分期等等。
5、定金
關(guān)于定金的金額、付款的時(shí)間、違約的責(zé)任、處理辦法以及簽訂買房合同具體日期等。
簽訂認(rèn)購(gòu)書的注意細(xì)節(jié)
1、交易雙方的基本信息不能寫錯(cuò)，如果存在第三方代理機(jī)構(gòu)，也需要寫明起基本信息。
2、房屋的基本信息不能寫錯(cuò)，特別需要注意“第二條”中關(guān)于房屋的銷售許可證開發(fā)商是否寫明。
3、在填寫價(jià)款等內(nèi)容時(shí)，不能使用“特價(jià)”、“均價(jià)”等字眼，每一筆金額都要寫清楚。
4、開發(fā)商在購(gòu)買時(shí)做出的承諾要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，防止后期出現(xiàn)糾紛。
認(rèn)購(gòu)書其實(shí)是可以在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，作為補(bǔ)充條款納入進(jìn)去的，所以購(gòu)房者也不能不重視它的存在。
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