變更房屋產(chǎn)權(quán)必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，這是生活中的常識。然而，我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有很多人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時出現(xiàn)長時間辦不下來的現(xiàn)象。其中原因多種多樣，但大多情況下是因為提交的材料不齊所導(dǎo)致的。那么，買房過戶需要帶什么證件呢?下文中小編為你做詳細解答。

一、買房過戶需要帶什么證件

實踐中，我們?nèi)シ抗軝C關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，需要提供以下材料：

(一)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。

(二)房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。

(三)房地產(chǎn)買賣申請審批表一份。

(四)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份。

(五)賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份。

(六)買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

二、房產(chǎn)過戶要審核什么

(一)房產(chǎn)過戶當事人提供的材料是否合法、有效;

(二)房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

(三)房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

(四)房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

(五)買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

(六)買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

(七)買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

(八)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

三、買房過戶要注意什么?

買房過戶要注意：

細節(jié)一：查詢戶籍狀況

在交易之前，置業(yè)者需要到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。

細節(jié)二：核實相關(guān)證件

可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。

細節(jié)三：明確違約責任

在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款;二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

買房如果沒有實際辦理過戶手續(xù)，證明購房者還沒有從法律上取得房屋的所有權(quán)，這個時候肯定買房的目的就沒有達到。而現(xiàn)實中，如果一直沒有辦理過戶手續(xù)的話，其實購房者承擔的風險也是很大的。至于買房過戶需要帶什么證件，上文已經(jīng)作出了講解。更多這方面的知識，你可以上律霸網(wǎng)站進行具體了解。

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