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寧波
購房者如何降低糾紛損失及什么情況可以申請退房
來自中國銀行蘇州滄浪支行的周經(jīng)理對新政實施之后銀行的房貸原則作了詳細介紹。她認為，目前國家出臺的政策主要就是針對投機，特別是現(xiàn)在的樓市。影響最大的就是上海、深圳這樣的投機比較多的城市，在蘇州，這樣的影響不是特別大。從影響人群來說，主要是初到蘇州的外地人受到的影響比較大。
二套房如何鑒定也是不少購房者急于知道的，據(jù)周經(jīng)理說，目前主要是針對家庭成員的購房記錄來鑒定。雖然說，國家出于經(jīng)濟和民生角度對樓市采取調(diào)控，但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)在中國的經(jīng)濟中所扮演中流砥柱式的角色，雖然目前國家政策對房產(chǎn)投資潑了一盆冷水，但是未來還是看好的。
受新政影響，一些城市新房和二手房價格開始下跌，“退房潮”初現(xiàn)，許多在售樓盤出現(xiàn)了買房人“交不起首付”而不再簽約的現(xiàn)象。這種毀約現(xiàn)象在二手房市場更加明顯。
重壓之下蘇州樓市也暗流涌動。近期因為新政產(chǎn)生的房屋買賣糾紛急劇增多，主要表現(xiàn)為買家悔約的多。我們又該怎么樣來維護自己的合法權(quán)益?毀約后定金能否退回?定金與違約金是否可以重疊適用?等問題作了詳細的解讀。
律師認為，避免因退房而引發(fā)糾紛最好的辦法就是在買房之前對項目進行深入的了解，并且對于按揭付款應(yīng)先預(yù)審，看看能否批下貸款，再決定是否簽約。同時，對于按揭不成的情況要在合同中約定明確的處理方式。
而當糾紛出現(xiàn)后，如何處理，律師給出兩點意見。第一、在履約過程中一定要注意證據(jù)保全和留下“磋商痕跡”。第二，糾紛發(fā)生后，應(yīng)以協(xié)商為主，訴訟的高昂成本可能兩敗俱傷，但對于不可調(diào)和的矛盾應(yīng)及時訴訟解決，避免久拖不決。
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