建筑質(zhì)量問題

建筑質(zhì)量問題是比較常見的。一般毛坯房質(zhì)量問題表現(xiàn)在墻體開裂、脫皮、空鼓;精裝修房建材同品牌不同檔次等問題。

怎么避免：為了避免建筑質(zhì)量問題，在買房前，應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌或者自己信得過的開發(fā)商;買房后，如果有條件，可以請專業(yè)的驗(yàn)房師傅陪同收房。

維權(quán)辦法：通常情況下，商品房建筑質(zhì)量問題通常是表層問題，主體結(jié)構(gòu)不會出現(xiàn)問題。收房時(shí)對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)記錄在收房反饋單上面并做好標(biāo)記，通知開發(fā)商及時(shí)整改。開發(fā)商如果無故拖延，無視業(yè)主訴求，可以找房管部門投訴。實(shí)在不行，只能找媒體曝光并訴諸法律。

拖延交房

拖延交房也是交房維權(quán)中最常見的。開發(fā)商不按合同約定交房的原因非常多，有資金鏈出現(xiàn)問題的，還有拿不到竣工手續(xù)的等等。

怎么避免：

選擇大品牌信譽(yù)度好的開發(fā)商是第一位的，其他就是在購房合同里約定好拖延交房的違約責(zé)任和賠償問題。

維權(quán)辦法：拖延交房，首先應(yīng)該根據(jù)合同來確定賠償事宜。一般確定了違約責(zé)任后，開發(fā)商要賠償購房者違約金，另外，如果購房合同沒有明確規(guī)定，購房者可以選擇退房。合同法明確指出，開發(fā)商如果延期交房，必須承當(dāng)違約金，購房者想退房的，開發(fā)商須返還購房和利息。

擅自變更規(guī)劃

擅自變更規(guī)劃的情況不是很多，不過這種問題相對更嚴(yán)重，而且補(bǔ)救起來很麻煩。開發(fā)商為了更好的買房，預(yù)售時(shí)承諾各種完美配套，可是交房后卻大相徑庭。

怎么避免：避免這種事，最好寫進(jìn)購房合同，口頭承諾難以取證，維權(quán)也很困難。

維權(quán)辦法：發(fā)現(xiàn)開發(fā)商變更規(guī)劃的，如果只停留在規(guī)劃階段，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃部門提出異議，使開發(fā)商不能隨便更改規(guī)劃;如果已經(jīng)進(jìn)入施工階段或已經(jīng)完成，可通過法律手段要求開發(fā)商恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)的須賠償損失。

面積誤差過大

基本上每套房子都有誤差。我們在收房時(shí)都會收到一份收房告知書，上面有最終的面積，最終的購房款也以這個(gè)測繪結(jié)果為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。不過有些開發(fā)商卻在這上面做手腳，讓購房者實(shí)際面積縮水卻得不到賠償。

怎么避免：合同里寫清楚建筑面積，套內(nèi)面積，套內(nèi)單價(jià)。

維權(quán)辦法：我國法律規(guī)定，關(guān)于房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定不符的，應(yīng)按約定的辦法來處理，如果沒有約定，則需按照下面的辦法來處理：面積誤差不超過3%的，購房者如果繼續(xù)履行合同，實(shí)際面積小的，應(yīng)按房價(jià)退還相應(yīng)房款，實(shí)際面積大的，購房者應(yīng)補(bǔ)交相應(yīng)的房款;如果面積誤差超過3%，實(shí)際面積小的，可以要求退房，如果不退房，超出3%的部分開發(fā)商須雙倍退還房款。實(shí)際面積大的，購房者只需支付3%部分的房款，超出部分算開發(fā)商贈與購房者的。

強(qiáng)制交房

部分開發(fā)商會要求購房者強(qiáng)制交房，比如先簽字后驗(yàn)房。這些不合理的要求不能答應(yīng)。不合理的通常都暗藏風(fēng)險(xiǎn)，比如沒有拿到交房資格，施工不合格。在必要的時(shí)候業(yè)主應(yīng)該團(tuán)結(jié)起來，向開發(fā)商維權(quán)，還可以向房管部門投訴。

現(xiàn)在買房就維權(quán)的現(xiàn)象并不少見，我們除了仔細(xì)檢查房子本身質(zhì)量外，還得關(guān)注開發(fā)商手續(xù)問題，別被開發(fā)商給忽悠簽了字。