隨著我國人口的增多，人們對(duì)住房的需求也越來越大了。市場(chǎng)上有著很多類型的房屋出售，二手房作為一種相關(guān)配套齊全，價(jià)格相對(duì)實(shí)惠的商品化住房已經(jīng)被越來越多的人所接受。下面小編就二手房延期交房違約金的這類交房問題為大家作詳細(xì)的解答，希望你在生活中能夠幫助到你。

遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

二手房逾期交房怎么辦

1、事先考察二手房逾期交房甄別

在看房之初，就要對(duì)是否有可能發(fā)生延遲交房的情形進(jìn)行甄別，以便盡早采取應(yīng)對(duì)措施。

一般情況下，如果家有老人同住，買家應(yīng)盡量先詢問一下老人，是否愿意搬離，以及是否找好別的住處，如果得到了肯定的答復(fù)，則可放心購買，如果老人持反對(duì)意見，則可能會(huì)遭遇麻煩，所以該慎重對(duì)待。而如果沒有為老人安頓好新的住處，則建議較好不要簽訂買賣合同。

2、二手房逾期交房違約責(zé)任事先定

雖然目前執(zhí)行的格式合同版本中已涉及到逾期交房的違約責(zé)任，但這仍然需要購房者留意。

一般情況下，司法機(jī)關(guān)往往會(huì)根據(jù)合同的約定來處理糾紛案件，因此事先詳細(xì)約定違約責(zé)任，產(chǎn)生糾紛之后處理起來也能做到有據(jù)可依。不過目前有部分人在簽訂房產(chǎn)買賣合同過程中忽略了這個(gè)問題，因此一旦出現(xiàn)意外往往會(huì)讓自己陷入被動(dòng)境地。

專業(yè)人士建議，在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，一定要對(duì)延遲交房的違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定，如具體的交房時(shí)間、逾期之后所要承擔(dān)的具體違約責(zé)任，以及延遲超過一定期限達(dá)到解除買賣合同條件之后賣方所要承擔(dān)的違約責(zé)任等。

此外，還可約定訟訴費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候延遲交房所要承擔(dān)的違約責(zé)任并不大，但一旦聘請(qǐng)律師打官司，其律師費(fèi)用并不低，如在上海最少需要5000元，這是一筆不菲的開支，因此可以提前約定由違約方來承擔(dān)。

3、二手房逾期交房嘗試加大震懾力度

加大索賠力度，或者多留下一些尾款，并直截了當(dāng)提出就是為了防止對(duì)方延遲交房，這無形中會(huì)增加震懾力度，讓賣家不敢造次。

加大震懾力度也是一種應(yīng)對(duì)措施。這么做的好處是向賣方明確傳達(dá)出這樣的信息：我已對(duì)延遲交房有所準(zhǔn)備，請(qǐng)你自覺遵守合同約定。

有兩種方法可以采用：其一是適當(dāng)加大索賠力度，如在一般情況下，延遲交房每逾期一日，違約金為總房?jī)r(jià)的的萬分之二，律師建議將其提高到日萬分之五，甚至日千分之一;此外，還可要求多留尾款，并直接說明其用意。例如總價(jià)在100萬元之內(nèi)的物業(yè)，一般保留尾款為1萬元，買家可以提出留下更多

4、二手房逾期交房及時(shí)留存相關(guān)證據(jù)

一旦碰到逾期延遲交房情形，則應(yīng)該及時(shí)保留相關(guān)證據(jù)，如果進(jìn)入司法訴訟程序，這將作為證據(jù)被司法機(jī)關(guān)所采用。

不輕信賣方口頭承諾而及時(shí)留存有關(guān)證據(jù)，這是一種比較合理的做法。除了自己向?qū)Ψ桨l(fā)函要求履行義務(wù)之外，也可要求中介公司一同發(fā)函要求賣方予以積極配合。而對(duì)于少數(shù)態(tài)度極為惡劣的賣方，買家甚至可以向警方報(bào)警。因?yàn)閺姆缮蟻碚f，在已經(jīng)取得房產(chǎn)證的前提下，房屋實(shí)際上已屬于自己，賣方拒不搬離相當(dāng)于“霸占”。

沒有按照既定的細(xì)則進(jìn)行編寫二手房違約交房的內(nèi)容。希望大家在接觸此類事件時(shí)一定要提前明確交房時(shí)間，對(duì)拖延的時(shí)間的賠償、雙方的責(zé)任、相關(guān)法律費(fèi)用的責(zé)任作明確的說明，避免后期產(chǎn)生的一些糾紛。

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