出售同權(quán)一直是對于買房市場的一大熱點，是一項非常有利于民眾購買房子的一項優(yōu)惠政策。每個地區(qū)的租售同權(quán)的政策內(nèi)容稍有不同，今年廣州對于租售同權(quán)的政策進行了修改，并且更貼近民生，那么廣州租售同權(quán)細則中的五大亮點是什么？

廣州租售同權(quán)細則中的五大亮點是什么？

廣州“租購同權(quán)”政策5大亮點

1. 租房人子女可就近入學 保障租購同權(quán)

只要滿足了以下條件租房人子女可就近入學：

(1)具有本市戶籍的適齡兒童少年;

(2)人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;

(3)符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

2. 提高公積金租房提取額度

職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。此外，在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。

3. 出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

4. 增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

5. 允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質(zhì)進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

同時，出租人按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造住房后出租也被允許。

廣州租售同權(quán)細則中的五大亮點是什么？上面已經(jīng)有了詳細的介紹，廣州租售同權(quán)政策的出臺就引發(fā)了教育界以及房產(chǎn)界的熱議以及支持。廣州最為一個僅次于北上廣的城市是非常注重這方面的內(nèi)容的，這在廣州的房產(chǎn)界是一項里程碑的政策，對于需要買房的人呢來說無意是一個好消息。

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