1、因賣(mài)方超過(guò)合同約定不交房

如《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》第十條規(guī)定：甲方(賣(mài)方)未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供選擇，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過(guò)一定時(shí)間，乙方有權(quán)解除合同。第三款是空白，由雙方協(xié)商確定。實(shí)踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過(guò)一定期限時(shí)，乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。

2、因賣(mài)方超過(guò)合同約定時(shí)間不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

示范文本第六條第三款又規(guī)定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。由此可見(jiàn)，在賣(mài)方不按時(shí)交房或者不按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方可以行使合同解除權(quán)。

3、買(mǎi)方銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行合同時(shí)，買(mǎi)方可要求解除合同

一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)當(dāng)然導(dǎo)致房屋買(mǎi)受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買(mǎi)受人也可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬?a href='http://www.shkps.cn/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但是，房屋買(mǎi)受人能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買(mǎi)受人的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買(mǎi)受人主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，可以允許。在雙方無(wú)特別約定時(shí)，如果因貸款政策變化等原因確實(shí)嚴(yán)重影響買(mǎi)方的履約能力，在這種情況下，符合情勢(shì)變更原因，買(mǎi)方可以要求解除合同。