房產(chǎn)贈(zèng)與可以說(shuō)是進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多時(shí)候房產(chǎn)贈(zèng)與都是出現(xiàn)在一定親屬之間，就包括夫妻之間進(jìn)行贈(zèng)與、父母贈(zèng)與給子女等等。而在贈(zèng)與的時(shí)候除了要求雙方當(dāng)事人合意之外，同時(shí)還要辦理過(guò)戶手續(xù)，那此時(shí)房產(chǎn)贈(zèng)予費(fèi)用如何計(jì)算呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房產(chǎn)贈(zèng)予費(fèi)用如何計(jì)算

直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。

1、贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)，五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用

(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%

(2)營(yíng)業(yè)稅：5.6%

(3)個(gè)人所得稅：1%

(4)手續(xù)費(fèi)：建面*6

(5)工本費(fèi)：80元

(6)公證費(fèi)：2%

2、贈(zèng)與房產(chǎn)交易時(shí)，五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：

(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%

(2)營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%

(3)個(gè)人所得稅：1%

(4)手續(xù)費(fèi)：建面*6

(5)工本費(fèi)：80元

(6)公證費(fèi)：2%

二、夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)

國(guó)家稅務(wù)總局及財(cái)政部于2013年12月31日發(fā)布通知，通知摘要：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

三、父母與子女之間贈(zèng)與房產(chǎn)

房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。

綜上可知，在計(jì)算直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用時(shí)，包括契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)用等，但最主要的是契稅，契稅的征收根據(jù)直系親屬的類型有所不同，夫妻之間與父母子女之間不同，而在父母與子女之間，又根據(jù)子女的具體情況有所區(qū)別，具體還請(qǐng)到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。

若需要就房產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)與的話，當(dāng)事人之間最好簽訂書面的協(xié)議，將贈(zèng)與的內(nèi)容約定清楚，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。另外，要實(shí)際完成了房屋過(guò)戶手續(xù)之后，那么受贈(zèng)人才會(huì)真正獲得房屋的所有權(quán)。至于房產(chǎn)贈(zèng)予費(fèi)用如何計(jì)算，律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹，希望能對(duì)你有所幫助。

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶要交什么稅費(fèi)？

房屋贈(zèng)與后還能要回來(lái)嗎？

一處房屋兩次贈(zèng)與，效力應(yīng)該如何認(rèn)定