可以說現(xiàn)在新建的小區(qū)基本都是有地下停車位的，畢竟如今人們的生活都富足了，有車的家庭也不少，如果僅僅只有地上停車位的話，其實很難滿足小區(qū)業(yè)主的需求。而對于地下停車位，很多時候開發(fā)商也是會進行出售的。從法律角度來看的話，小區(qū)地下停車位出售合法嗎?下文中，律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

小區(qū)車位大體上有三種，有產權車位，人防車位，無產權車位。

第一種最簡單，產權在誰名下就是誰的。

第二種最常見，產權屬于政府，但是開發(fā)商可以對其進行經營管理(法律規(guī)定誰投資誰管理使用，但是開發(fā)商投資還是業(yè)主投資有爭議)。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！遍_發(fā)商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

第三種最復雜，要看規(guī)劃，看開發(fā)商的建安成本，但是立法大趨勢是認定其為全體小區(qū)業(yè)主共有，業(yè)主(業(yè)委會)勝訴的比例越來越高。

開發(fā)商和物業(yè)收費的合法性，如果是人防工程，它的合法性來自人防的授權，人防辦認為可開發(fā)商是投資人，他授權在非戰(zhàn)時由開發(fā)商進行經營，開發(fā)商則支付人防辦一定的(使用權)費用。

另：中華人民共和國物權法第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

二、轉讓車位注意事項：

轉讓車位時，需要確定轉讓人的身份，看他是否有簽訂轉讓合同的意愿，車位產權是否完整。

轉讓車位時，需要確定轉讓的是車位使用權還是所有權。如果是使用權的，只有20年，如果是所有權的，最長不得超過70年。

在簽訂車位轉讓合同后，需要辦理車們轉讓過戶手續(xù)，實現(xiàn)產權變更。

因為有一些小區(qū)對于地下停車位，開發(fā)商是享有完全產權的，這種情況下自然就可以依法將停車位出售給業(yè)主。但如果產權歸全體業(yè)主所有的話，自然開發(fā)商就屬于無權出售。

小區(qū)地下停車位應該屬于誰

小區(qū)的停車位能夠對外出售嗎？

沒有使用車位要交管理費嗎